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http://www.xihong021.cn/ 2011-03-30 15:33 未知 【字号：大 中 小】
(三) 大渡口区
1. 2007年10月－2008年10月大渡口区商品房市场供应分析
数据来源：实地调研、渠道调研
今年春节以来，区域内便一直呈现商品房供应缺乏的现象，本月无商品房新增入市，区域内已有6个月没有新房源入市。一方面原因为去年区域内大量房源未能消化完全，需求趋于饱和，另一方面原因为区域内客源外流和新盘较少。
2. 2007年10月－2008年10月大渡口区商品房市场成交走势分析
数据来源：重庆市315房地产网站www.cq315house.com
本月大渡口区商品房成交量为3.44万平方米，同比减少51.8%，环比下降6.2%，基本与上月持平。秋交会的举办并为对大渡口区内商品房市场成交带来理想的刺激效果，外区选择余地相对较大的商品房市场，对区内楼盘形成了较大威胁。
数据来源：重庆市315房地产网站www.cq315house.com
本月大渡口区商品房成交建筑面积均价为3167元/平方米，同比上升19.5%，环比下降9.3%。由于区内所剩房源主要以中低价位的普通住宅为主，加上顺祥一街区、新宝龙易城等楼盘在秋交会上推出的特价房源的成交，造成了区域成交均价的下降。
(四) 高新区
1. 2007年10月－2008年10月高新区商品房市场供应分析
数据来源：实地调研、渠道调研
本月区域内的部分楼盘，以“老房源新推出”的方式进行推案（如协信云栖谷），固思源没有将这部分房源作为新增房源统计，本月高新区没有新房源推出。开发商以老盘新开的方式运作，说明区内房源存在供大于求的状况。
2. 2007年10月-2008年10月高新区商品房市场成交分析
数据来源：重庆市315房地产网站www.cq315house.com
高新区本月商品房成交量为6.43万平方米，同比下降64.7%，环比上升100.3%。根据各月成交数据对比来看，高新区成交量目前正处在理性回归时期。每年的9－10月虽为传统的销售高峰期，且本月又有秋交会的带动，固本月成交量较前两月都有大幅增长。
数据来源：重庆市315房地产网站www.cq315house.com
高新区本月商品房成交建面均价为4329元/平方米，同比上涨16.6%，环比下降0.6%。由于都是消化的老盘，房源同质，价格也无太大变化，也无新增房源推出，所以本月成交均价基本与上月持平。
(五) 江北区
1. 2007年10月-2008年10月江北区商品房市场供应分析
数据来源：实地调研、渠道调研
江北区本月新增供应量为13.14万平方米，同比上升17.9%，环比下降23.3%。区内推案楼盘仅为4个，但单盘推出体量相对较大，如东海岸一次推出近500套房源入市。说明区域内开发商对江北区较为稳定的市场需求有较大信心，且想借助秋交会的举办而更快的消化所剩房源。新推房源户型丰富，可选余地较大。
2. 2007年10月-2008年10月江北区商品房市场成交分析
数据来源：重庆市315房地产网站www.cq315house.com
江北区本月成交量为15.21万平方米，同比下降14.4%，环比上升77.5%。上月月末中凯、龙湖等物业推出的较大体量产品在本月成交中得以体现，江北区稳定的刚性需求是区域成交保持稳定的基础，本月区域成交市场受秋交会的带动，较上月有较大幅度上涨，接近去年同期水平。
数据来源：重庆市315房地产网站www.cq315house.com
本月江北区商品房建面成交均价为4019元/平方米，同比上涨9.8%，环比下降 13.9%。江北区商品房成交均价前五月一直保持了稳定的增长，本月成交均价出现较大幅度下降，主要原因归结为三点：1、受南桥寺、寸滩地区的部分经济适用房成交影响。2、区内楼盘借秋交会之势加大优惠力度，促进销售速度。3、普通住宅产品的需求人群在本月购房，高价位房源成交较少。
来源： 未知 编辑： admin
