10月重庆楼市成交及价格总结(3)

http://www.xihong021.cn/   2011-03-30 15:33　  未知    【字号：大 中 小】

(四) 行业动态

1. 重庆秋季房交会“价量微跌”三

重庆市在秋季房地产展示交易会前出台了以减税为主的支持购房政策，但从实际成交量来看，效果并不明显。

重庆市国土资源与房屋管理局公布的数据显示，4日的房展会共成交房屋8236套；成交建筑面积74.01万平方米；成交金额24.36亿元。商品住房建筑面积成交均价3857元/平方米。和今年春季房交会相比，成交套数减少454套，商品住房建筑面积均价每平方米下跌311元。

在成交房屋中，商品房交易成交4631套，成交建筑面积42.18万平方米；成交金额16.23亿元。其中商品住宅成交套数4394套，建筑面积40.65万平方米，成交金额15.68亿元。

在二手房方面，房交会共成交3556套，成交建筑面积31.51万平方米，成交金额8亿元。其中二手住宅成交3525套；成交建筑面积30.57万平方米；成交均价2566元/平方米，增加182元/平方米，增幅7.64%。

思源看点：

在各方面的刺激下，今年下半年的重庆市场并没有显示出原先业内人士所期盼的高潮。没有形成的足够的热度推动市场的回暖。市场仍然处在理性回归阶段，重庆楼市回暖仍需经历一个不短的过程。

2. 万科年内再调减开工面积110万平米

万科27日晚发布三季度业绩报告，三季度，万科实现销售面积136.6万平方米，实现销售金额114.9亿元；同比分别减少29.4%和31.9%。此外，受计提存货跌价准备等因素的影响，三季度净利为2.15亿元，同比下降13.4%。

万科季报指出，三季度，万科实现结算面积60.4万平米，结算收入51.9亿元，同比分别增长102.0%和74.0%。受计提存货跌价准备等因素的影响，万科三季度的净利润为2.15亿元，同比下降13.4%。此外，今年前9个月，万科共实现营业收入225.4亿元，净利润22.8亿元，分别较去年同期增长59.1%和18.8%。

万科决定在中期下调开竣工面积的基础上，再调减开工面积约110万平方米，到570万平方米左右。万科总裁郁亮表示，调整开发计划是为了使产品结构与目前的市场需求类型更匹配，使推盘计划和销售进度相匹配。另一方面，这一策略也有利于增强万科的市场应变能力，由于保有足够的现金资源，一旦市场出现转暖的迹象，公司也能够迅速扩大开工，抓住机遇实现增长。

思源看点：

万科的进驻将会对重庆的房地产市场造成一定的引导作用。未来重庆市的整体地产开发水平将会进一步升级。

另外，万科选择在全国市场显现“疲态”的情况下，进驻重庆，同时也说明了万科对重庆市场的良好预期——在刚性需求的驱动下，重庆的中长期市场将会显现出良好的增长态势。