西虹网
http://www.xihong021.cn/ 2011-03-30 15:33 未知 【字号：大 中 小】
本月供应房源主要集中在南岸区、九龙坡区和北部区域，48次开盘中，39次为普通高层和小高层住宅，占总供应量的86%。南岸区和九龙坡区是普通高层住宅最集中的区域，所以供应量排名靠前，其中南岸区以33.7%的比例占据第一位置。花园洋房和别墅等中高端物业主要供应区域集中在北部新区、渝北区和沙坪坝区（龙湖睿城）。大渡口区、高新区本月无新房源入市，区域内供应楼盘较少是主要原因。
2. 2007年10月－2008年10月重庆市主城区商品房市场成交分析
本月重庆市主城区商品房成交量为138.08万平方米，同比下降11.0%，环比上涨 49.7%，成为今年以来，商品房成交量最高的一月，两个月近200万平方米的供应保障，秋季房交会利好政策的刺激，消费者观望情绪有一定的减少，大部分项目出台的优惠幅度继续加大，是本月成交较好的四大原因。
秋交会政策中，一手商品住宅成交契税减半，并且，和往年的优惠政策只有4天不一样，今年房交会的优惠政策从10月23日到11月6日，为期半个月，大大刺激了消费者购房的积极性。会上不少楼盘特价房源的推出（例如融侨集团的某楼盘3580元/平方米起），也在示意消费者房价已见底。
数据来源：重庆市房地产网站www.cq315house.com
本月重庆市主城区商品房市场建面成交均价3794元/平方米，同比上升0.5%，环比下降2.7%，成交均价继续保持下降趋势，跌幅有所减缓，基本上已接近去年同期水平，成交均价水平形势严峻，很有可能在下月跌破去年同期水平。
秋交会上中低价位房源的大量成交，各个项目优惠力度进一步加大，是本月商品房成交下降的主要原因。
四、 重庆市区域房地产市场
(一) 巴南区
巴南区本月商品房供应量为3.2万平方米，同比增加113.3%，环比下降66.5%。由于上月巴南区某单盘供应较大，本月两个楼盘入市的体量较小，致使本月的供应量有一定减少。
2. 2007年10月－2008年10月巴南区商品房市场成交走势分析
数据来源：重庆市房地产网站www.cq315house.com
巴南区本月商品房成交量为6.8万平方米，同比上升49.1%，环比上升40.5%。上月月底恒大城推出的大量房源，其成交记录由于数据滞后性在本月得到体现，另外，秋交会对片区成交的拉动，也是本月成交量上升的主要原因。
数据来源：重庆市房地产网站www.cq315house.com
巴南区本月商品房成交均价为3146元/平方米，同比上升9.4%，环比上升26.5%。品质相对较高的恒大城和融汇半岛项目产品的成交，提升了区域成交均价，区域内供应楼盘较少，区域均价受单盘影响较大。
(二) 北部新区
1. 2007年10月－2008年10月北部新区商品房市场供应分析
数据来源：实地调研、渠道调研
由于上月区域放量较大，需求区域饱和，本月北部新区商品房新增供应量有一定减少，本月新增供应量为14.66万平方米，同比增加68.5%，环比下降55.7%。区域内主要供应产品为中大户型，是别墅、花园洋房等中高端物业的主要供应区域。
2. 2007年10月－2008年10月北部新区商品房市场成交走势分析
数据来源：重庆市315房地产网站www.cq315house.com
本月北部新区商品房成交量为22.38万平方米，同比下降48.1%，环比上升50.4%。消费者对区域内商品房选择余地较大，秋交会的举办，对区域内一般住宅的成交有一定推动作用，区域成交量持续增加，但较去年同期水平，仍有较大差距，也反映了目前区域成交市场仍较为低迷。
数据来源：重庆市315房地产网站www.cq315house.com
本月北部新区商品房成交均价4458元/平方米，同比上升11.3%，环比下降14.4%。区域商品房成交均价大幅下挫，区域成交市场呈量涨价跌的尴尬局面。区域高端住宅成交相对较少，拉动区域成交均价的作用体现较小，一般高层住宅促销优惠力度仍然较大，成交单价较低。致使区域成交均价进一步下滑。
来源： 未知 编辑： admin
