上周建面成交均价3188元/㎡

http://www.xihong021.cn/   2011-03-30 15:33　  未知    【字号：大 中 小】

一、 市场概要

供应方面，主城各区上周累计新开盘706套，累计新开盘体量5.34万平方米，市场供应量依旧规定动作式的上下调整。

成交方面，主城各区上周累计登记成交2641套，累计成交体量26.6万平方米，市场需求量大幅上扬。

二、 市场供应

根据纬联地产•市场研究中心监测，上周重庆主城新开住宅项目仅3个，新增体量为5.34万平方米，在上月月末供应上升之后，本周惯例式下行调整。

本周新开的三个项目分别属于巴南区、南岸区、渝北区，共计706套。并且，本周新开盘的项目均是高层住宅。从近期供应走势来看，中高端别墅和洋房市场略显沉寂，整个11月推出新房源的类似产品仅1个。究其原因，这一方面是由于前期中高端产品供应一直持续不断，并且消化相对较好，后期本身能产生的新供应就已经较少；另一方面由于楼市调整到目前已经进入买方市场，在政策面尚未完全明朗的情况下，暂缓新推亦不为一种较好的策略，毕竟市场已经有那么大的供应量。

三、 市场成交

根据我司监测，上周主城累计实现成交2641套，较前一周上涨17.74%；累计成交面积26.6万平方米，较前一周上涨41.62%；累计成交金额8.48亿元，较前一周上涨20.74%；整体成交均价3188元/建筑平方米，较前一周下降14.75%。

从成交量看，本周成交26.6万平方米，继连续3周低于20万平方米后终于再次升上20万平方米水平线，并且一举突破25万平方米，在目前的市场环境下实属难得。经过我司研究，主要原因来自于本周沙坪坝区成交量的疯狂上涨。本周沙坪坝区共成交 8.4万平方米，超过整体市场的30%。当然，这种偶然性的上涨并不代表市场走势如此；此外，11月底利息大幅度下调之后，在一定程度上减轻购房压力，等同于住房价格再次下调，这对打开需求释放通道，尤其是刚性需求有着较大的推动。

从价格方面来看，本周成交均价为3188元/平米，创下今年历史新低。其主要原因还是受沙坪坝区的影响。本周沙坪坝区不仅成交量大，占整体比重高，并且其价格也最低，建筑面积均价仅有1755元/平方米，正是这种低价、高比重的结构错失使得整体均价出现异常波动。对于此，根据我司的研究，虽然目前市场价格正处于下行调整区间，但调整至今其稳定的基础已经在逐步形成，这种大幅度的价格下降并不属于市场行为，其所代表亦不是市场正真走势。

来源： 未知  编辑： admin