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http://www.xihong021.cn/ 2011-03-30 15:33 新浪乐居论坛 【字号：大 中 小】
获知楼市调控的消息后，记者于昨晚（9月29日）第一时间采访了云南部分商业银行相关负责人。记者了解到，第三套房在昆明市各商业银行已经基本不能贷到款了，相当于暂停发放第三套房贷。“从四月份以来，对于第三套房贷，我们就已经十分谨慎，对于那些银行不了解的客户，我们都不给予贷款。近几个月来，客户想取得第三套房贷，其难度相当大，条件十分的苛刻，很少有人能够拿到第三套房贷。”一商业银行信贷部经理告诉记者。
在二套房贷上，昆明市各大银行的要求已经是贷款购买商品住房，银行的首付是不低于30%，贷款购买二套房的客户，首付不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。“信贷紧缩后，在房贷上的要求就十分严格，贷款购买第二套房的家庭，我们都是实行首付不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”一位商业银行CFP 理财师告诉记者，对于有些条件不是很好的客户，银行的要求会更严格：首付为60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。新浪乐居* {# x) O
某商业银行昆明分行高层告诉记者，在房贷上，各商业银行都非常严格，在第三套房贷上，虽然此前没有明文说要停止发放第三套房贷，实际上部分银行已经停止发放第三套房贷了。“我们暂时还没有接到相关的通知，一旦接到暂停发放第三套房贷的通知，我们将严格执行。”
上述人士表示，对于贷款购买商品住房，银行的首付是不低于30%，从某种程度上来看，其实更有利于打击那些已经拥有三套房以上的人，由于他们的经济状况比较好，前三套可能都是全额付款，再进行四套五套房子投资，他们的资金可能就不是太充足。由于之前的房子都是全额付款，因此在银行他们算是首套房的客户，将首付提到30%以上，对他们来说还是有一定压力的。
三部门调整房地产税收政策新浪乐居论坛& [9 z) V" \
下月起购首套住房契税下调新浪乐居: C- z" S, g7 a
据新华社电 经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布通知调整房地产相关税收政策。自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。! w) u0 k( j! {0 O
根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。新浪乐居论坛6 z, m$ `8 v7 @" F
此次调整还涉及个人所得税的优惠政策。通知明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
通知要求，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。新浪乐居( Q( L: K* R, N& i
■业界反应新浪乐居论坛0 Q" y- b: H, P
昆明楼市有其特殊性新浪乐居论坛; S0 X6 ^% a2 {' ~* L
昨日（9月29日）接受记者采访时，本土业内人士纷纷表示，今年年初出台的“新国十条”政策力度已经很大，刚刚出台的政策对原有政策进行细化在情理之中。买房,购房,装修论坛,房产论坛0 g& e `, G
业内人士钱波表示，今年年初以来的房地产新政已经执行了近半年，从部分一线城市的成交量情况看，已经显现了一定效果。但对昆明市场而言，效果相对不明显。这主要在于昆明作为区域市场的特殊性，比如城中村改造大规模启动、城市升级吸引了大量州市以及省内外购房者、由于预售证审批从严等原因导致市场供应不足，诸多原因影响下的昆明房地产市场出现明显供不应求现象，支撑着房地产市场成交量和房价双双攀升。! ]8 u0 I3 R# n# w
■后市预测/ k. F5 |
昆明房价或“稳中有升”房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]) C9 }
毫无疑问，一旦政策落实，昆明房地产市场也将严格执行，并将随之产生影响。风之铃地产咨询公司总经理姜芸分析，新政的出台将更多地对房地产市场产生心理暗示作用，实际的影响力可能不大，刚性购房者还是会买房，而投资投机型购房需求可能会转移到受新政影响较小的商用物业市场，比如公寓、商铺、写字楼等。对于备受关注的房价，业内人士普遍认为房价可能呈现“稳中有升”的走势。钱波认为，由于9月份市场的局部回暖、房交会助力等因素作用，昆明房地产市场“金九”估计可以保证。而受市场惯性影响，以及目前昆明市场旺盛刚性需求的支撑，“银十”的出现也有可能。未来房价可能仍呈现小幅上涨态势，但总体趋稳。云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚认为，下一步可能加息的可能性比较大，而物业税、房产税等更为复杂的政策，出台的可能性相对小。
钱波也表示，进一步的调控政策，可能在今年四季度出台。在目前的敏感时期，进行房产买卖显然更需要理性。钱波建议，有刚性需求的购房者在这个阶段可以选择一些性价比较高的二手房，而不是一味地将眼光局限在总价偏高的一手房。对于那些风险较大的期房特别要慎重出手。而开发商则需要做好充足的现金流准备。
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