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http://www.xihong021.cn/ 2011-03-30 15:33 未知 【字号：大 中 小】
市场解析
1 市场综述
新推供应体量大幅萎缩，成交价格降声一片。
秋交会结束后，各项目都紧缩房源，以销售入市剩余房源为主，所以本月的新开盘/加推供应量大幅减少。
本月，重庆主城9区的成交价格是降声一片，除巴南区均价略有上涨之外，其他都是下跌状态，市场进入了深一轮调整。价格战一打响，就不会短暂收场，有打折促销，有的赠送面积，有的干脆直接降价，套内成交均价较上月下降了490.94元/平方米，一方面受价格下降刺激，一方面受秋交会延长的刺激，本月的总成交面积没有大幅回落，保持在100万方以上。
本月，重庆市新开盘/加推有38个项目推出新的房源4419套；入市体量为34.948万平方米，环比10月下降47.65%，同比07年11月下降59.27%。总成交12079套商品房，套内成交体量103.045万平方米，环比上月下降 9.21%，同比07年11月下降15.69%；总成交金额为42.47亿元，成交均价为4121.50元/平方米，环比上月下降10.64%，同比07 年11月下降6.32%。
2 批准预售
2.1 2008年11月预售量统计
11月重庆市新增批准预售项目45个，预售面积179.898平方米，其中住宅面积173.811万平方米；非住宅面积6.087万平方米。
2007年11月~2008年11月批准预售量：
11月重庆市新增批准预售项目45个，预售面积179.898平方米，环比上月上涨 29.20%，同比去年上涨5.07%。将近年关了，不少项目都在本月取得批准预售，想在08年年底最后冲刺一把，过个安稳年。本月沙坪坝区、九龙坡区和巴南区都取得一定数量的经济适用房批准预售量，也是本月批准预售量上涨的重要原因之一。
2.2 11月主城商品房预售量分布
11月沙坪坝区批准预售量61.368万方，排名各区之首，本月沙区共10个项目取得批准预售，其中位于大学城的校区项目就取得37.118万方批准预售量，再加上该区域重点项目融汇温泉城和龙湖睿城在本月也都取得批准预售，从而提高沙区11月的批准预售。渝北区本月批准预售58.33万方，排名第二。
2.3 11月主城商品房预售量和新开盘/加推放量对比分析
11月主城批准预售量179.898万方，而10月新开盘/加推放量34.948万方，还有 144.95万方未供应出市场，累计未供应量达到795.054万方。由此可见未来市场供应量非常充足，市场竞争也将更加激烈，加上日趋冷淡的地产市场，开发商们面临的压力巨大，合理的控制推盘体量，来保证销售率，成为当前市场各开发商的通用方式。
3 供求关系
本月房市场有45个项目新拿商品住宅批准预售179.898万平方米，环比10月上升了 29.20%，同比07年11月上升5.07%。商品房套内成交体量103.045万平方米，环比上月下降9.21％，同比07年10月下降 15.69%；总成交金额为42.47亿元，成交均价为4121.50元/平方米，环比上月下降10.64%，同比07年11月下降6.32%。
11月，供求比为1.75：1，总体表现为供大于求。继上月的房交会后，市场成交略有下降，还保持在一个先对高度，但供应量的加大，预示市场压力依然，需要各开发商不断自我调整适应市场需要。
4 供应分析
本月，重庆市新开盘/加推有38个项目推出新的房源4419套；入市体量为34.948万平方米，环比10月下降47.65%，同比07年11月下降59.27%。
2007年11月~2008年11月重庆市商品住宅新开盘/加推供应走势情况：
来源： 未知 编辑： admin
