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http://www.xihong021.cn/ 2011-03-30 15:33 未知 【字号：大 中 小】
2008年全国大部分城市的房地产行业进入了一个理性回归的过程，市场较为低迷，龙湖地产能在逆势创造出前十月90亿元的销售业绩，一定程度上体现了企业的市场抗压能力。虽然2008年即将谢幕，但龙湖完成去年100亿元销售的业绩水平，仍然存有希望。
4. 中海重庆地王杀价开盘
10月25日，中海地产重庆有限公司2007年花费75亿元买入的重庆地王项目开盘，当“4398”的字样显现出来时，现场一片哗然。
当地房产商此前估算，该楼盘的开盘价应为6000-7000元/平方米，一些人甚至认为达到8000元/平方米以上才有收益。
中海地产07年11月以总价75亿元拿下重庆市南岸区弹子石847亩土地，建筑面积230万平方米，按建筑面积计算其楼面地价为3260元/平方米。
当地一位地产公司老总测算，中海地产重庆公司的套内均价4398元/平方米折合成建筑面积价格，大致为3892元左右，减去3260元/平方米的楼面地价，只剩632元左右，还不够分摊1000左右的建筑安装成本，因此这一价格是以低于成本价出售。
思源看点：
这次中海重庆项目低于成本价出售，其体量仅是整个项目的一小部分，产品不具备景观资源，中海是以此部分房源作为性价比较高的产品首先亮相，整个项目的重心在后期，中高价位楼盘将在后期推案中展现。
二、 2008年10月重庆市土地市场分析
重庆市主城区10月已成交土地81.78万平方米，共计7宗土地成交，其中居住用地一宗，工业用地6宗。成交土地面积同比上升39.3%，环比上升411.1%。其中二类居住用地仅占比例为3.6%，绝大部分土地性质为一类和二类工业用地。
数据来源：重庆市土地交易网http://jyzx.cqgtfw.gov.cn/com
由于本月大部分成交土地性质为工业用地，所以平均地价相对较低，为41.9万元/亩，同比下降89.8%，环比下降66.4%。其中二类居住用地性质的土地成交单价为284.25万元/亩，露面地价735元。
2008年10月重庆市主城区土地成交分析
2008年10月重庆市主城区土地成交汇总表
区域 用途 土地面积
(万m2) 成交价
(万元) 建筑规模(万m2) 单价
（万元/亩）
大渡口区 一类工业 1.27 1034 0.89 54.39
北碚区 二类工业 12.76 2837 8.93 14.82
北碚区 二类工业 21.72 4829 15.21 14.82
沙坪坝区 一类工业 6.63 3183 4.63－9.93 32.03
沙坪坝区 一类工业 2.63 1265 1.84－3.95 32.03
沙坪坝区 二类居住兼容商业 2.92 12446 16.93 284.25
大渡口区 二类工业 33.85 25801 23.70 50.81
总计 81.78 51395 － 41.90
数据来源：重庆市土地交易网http://jyzx.cqgtfw.gov.cn/com
本月成交土地主要集中在沙坪坝区、北碚区以及大渡口区，除沙坪坝区一2.92万平方米的土地以外，都为工业用地。
三、 重庆市主城区商品房市场
(一) 商品房市场
本月重庆市主城区商品房供应量为99.01万平方米，同比高出1.8%，环比增加0.5%，基本上与上月持平。受本月秋季房交会举办的影响，开发企业在房交会上齐聚放量，由于秋交会期间政府对商品房交易出台了不少利好政策，各个发展商对秋季房交会举办所带来的成交刺激都寄予厚望，所以本月主城区商品房供应量保持在较高水平线上。上月成交有所回暖，也是本月发展商加推房源的原因之一。
数据来源：实地调研、渠道调研
来源： 未知 编辑： admin
