10月重庆楼市成交及价格总结(2)

http://www.xihong021.cn/   2011-03-30 15:33　  未知    【字号：大 中 小】

3. 房贷新政后存款利率比贷款利率高

房贷新政27日起实施，根据规定，商贷利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，打7折后的贷款利率反比同期存款低，出现倒挂现象。

目前，5年以上和3至5年（含）贷款基准利率分别为7.47%、7.29%，打7折后分别为 5.229%和5.103%，而5年期和3年期存款利率分别为5.58%和5.13%。这意味着，如果银行用吸收进来的同期存款发放贷期一致的贷款，每做一笔生意就会亏损一笔。一位银行人士表示，同期贷款利率高于同期存款利率这是自己从业多年的事实，房贷新政导致利率倒挂还真是一件“新鲜事”。

而23日房贷新政出台后首个交易日，银行股普遍下跌。至27日3个交易日以来，银行股股价已普跌二成。分析人士认为，如果目前的贷款全部重新调整利率，预计以利差为主要盈利来源的商业银行净息差将下降8-10个基点，2009年净利润下降4%左右。

思源看点：

商业银行以盈利为目的，所有客户贷款打7折不现实。利率下限放宽后，银行自主定价能力也会相应提高，否则生存和发展会受到挑战。

目前各银行实施细则尚未出台，相信在后期贷款的利率和贷款限制会有相应的调整。

(三) 规划建设

1. 重庆又一城市快速干道将在巴南区建设

重庆又一条城市快速干道——渝南分流道（巴南段）一期工程已于近期在巴南区开工建设。该项目起于菜园坝长江大桥南引道，止于巴南区龙州大道，全长11公里，其中巴南段总长约8.7公里，整个工程分两期实施建设，将于明年年底竣工通车。该道路的建成通车，将直接分流鹅公岩、菜园坝、石板坡三座长江大桥的汽车流量，极大地改善巴南区城市交通基础条件。

思源看点：

此条快速干道的建成，将对南岸区目前较为严重的交通拥堵起到一定的分担作用，经过鹅公岩、菜园坝、石板坡大桥至南岸区的车流可经快速干道绕过南坪中心直抵巴南区。此外，快速干道的建成，也将提升巴南区的跨区能力。

2. 南岸新楼盘明年起先建绿地后建房

明年起，南岸区新建楼盘将先建绿后建房，避免开发商建好商品房后，在建绿方面打折缩水。

南滨路楼盘后退让绿

按照规定，开发商新建楼盘，必须配建25%—30%的绿地，但在具体建设程序上，许多开发商是先建房后建绿，导致部分开发商交房后，许多业主还看不到小区绿化景观。明年执行新规后，将改变新修小区配套绿地缩水的现象。

南岸区委书记张季表示，未来5年，该区将投入30亿元建设“森林南岸、宜居南岸”，新造林 24400亩，实施城周森林屏障生态建设5万亩，低效林改造7万亩。到2012年，全区森林覆盖率达到40%，建成区绿化率达到42%，绿地率达到 38%，城区人均公园绿地面积达到14平方米，在全市率先实现国家森林城区。

“今年已完成铜元局、马鞍山等10个社区游园，明年还将建成17个社区游园。”熊先泽介绍，这17个社区游园包括向家坡、南山街道、广黔路、明发辅仁路、康德向辅路、回龙湾、二塘、玄坛庙、涂山镇、鸡冠石、广阳镇、123中社区、长江村、滩子口、连拱湖、南坪街道、王家沱正街。另外，该区明年还将建成四海路带状城市中心公园、南山水主题公园、滨江公园，及大众广场、阳光100广场、CBD南区三大绿化广场。

思源看点：

此项规定的出台，将有效规避开发企业乱占绿化用地的行为，保护了购房者利益。其次，此次南岸区针对绿化出台的政策和规划，将大大改善目前南岸区绿化现状，给予南岸居民一个自然的生活环境。

来源： 未知  编辑： admin