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http://www.xihong021.cn/ 2011-03-30 15:33 未知 【字号：大 中 小】
大渝网讯 “现在的中国楼市出了问题，但都是房地产企业特别是大的开发企业的问题，而不是市场的问题。”9月12日，阳光100置业集团总裁易小迪在重庆接受记者专访时表示，对中国房地产市场的大形势有信心。
楼市问题源于房企巨头
“中国的楼市高速发展了10年，现在冷静下来，稳健发展是一个正常的调整。”易小迪认为，楼市的正常调整之所以被大家认为不正常，相当大的原因在于一些房企，特别是大的房企带头乱了阵脚，“所以房地产企业应该好好的反省自己，到底问题出在哪里？”
易小迪分析认为，中国的房地产市场经过十年的发展已经慢慢成熟，需求也从单一升华到多样化，对价格反而不是特别敏感。“举个例子，现在并不是谁的价格低谁的房子就卖得好，购房者对产品是否更具有创新、能否满足需求更在意。”
“同时，我们也要看到楼市调整的正面影响，经过这次调整，楼市更加健康，所有开发成本也将回到一个理性层面，以前只涨不跌的土地、房价都会回归理性。”易小迪表示，楼市其实就像是自然，秋天果实成熟时，很多昆虫都会出来抢东西吃，在冬天虫子都死了，所以到春天万物复苏就好了。
“企业自己不健康，不冻死也会热死。”当被问及冬天来临，阳光100准备了几件衣服过冬的问题，易小迪将海南房产的例子拿了出来，海南泡沫破裂时，有人说3、5年就会复苏，所以都忙着借款以期度过难关。现在10多年过去了，海口的地价是涨了，可是上涨的钱还不够还借款的利息。“如果靠储备钱过冬，多少都不够。2007年看似最保险的土地储备现在看来最不保险。所以如果产品不贴近客户，只追求一时的诸如倒卖土地就能发展，这个企业绝不能够长远。”
收购重庆合作方股权 修复品牌
易小迪表示，最近以6.8亿元收购“重庆阳光100国际新城”项目合作方所持有的四成左右的股权，将该项目全资收于自己的旗下。据了解，这只是阳光100逆势扩张的一步，此前，该公司还收购了江阴市中心一项目和参股西安地产公司。
对于品牌输出，易小迪认为合作开发在业内最难以解决的就是品牌管控，股东利益与出发点不一样，对品牌的理解不同。“品牌是一个长远的东西，为了打造一个良好的品牌我们会考虑放弃一些短期的利益。”
同时，易小迪表示不会放弃“输出品牌”这个合作方式，“其实选择了有共同目标的开发商，双方事先约定好利益，对方能相信你并交管理权交出来，把输出品牌带回到以‘我’为主的轨道上，如此这般，品牌输出就是一个双赢的事。”
物有所值的高端 重庆未来也会消化
“希望大家不要把我们比作汤臣一品。”当问及如何打造阳光100国际新城的高端产品时，易小迪谈到，高端绝不是单纯的体现在价格上。
关于阳光100国际新城的未来，易小迪描绘，一部分做时尚产品，定位于中低端但绝不是中低价；另一部分则是精心打造的高端产品，
易小迪表示，阳光100打造的高端房将是“简朴”而非汤臣一品类的产品，“简朴，绝不是简单，而是物有所值。阳光100国际新城的绝版地段、两江三岸的景观、弹子石CRD的城市配套，慈云寺的千年文化等都是这个高端产品最有力的支撑。”。
而谈到重庆的楼市是否能支撑高端豪宅时，易小迪笑到，“目前在重庆阳光100国际新城中成交均价在8000~10000元以上的业主，还没一个退房的。”他认为重庆楼市并没有泡沫，现有的震荡源于地震影响，重庆现在的购买力还不足，但随着GDP 的快速增长，重庆也能富，5年、10就会发展得很好。“就像10年前香港看不起北京、上海，但是现在北京部分地区的房价比香港不视，发展也只是用了10年而已。”
来源： 未知 编辑： admin
