当代节能置业在房地产行业是个另类。

  在北京东二环东直门香河园路这一核心地段，当代万国城MOMA已经以其奇怪的形状屹立十余年。在这里，居住的主要人群有三类：海归、外国人以及演员，而吸引这三类人群的特点是：低碳、环保以及文艺。

  这家另类房企在节能领域享有盛誉。当代MOMA项目曾因其卓越的建筑艺术与节能技术实践而跻身世界一流建筑，入选美国《商业周刊》“2005年中国十大新建筑奇迹”，被美国《大众科学》杂志评为“2006年世界七大建筑工程奇迹”，入选美国《TIME》周刊“2007年世界十大建筑奇迹”，并被纽约建筑师协会授予“2008年度可持续发展建筑奖”。

  但另一方面，他们的困惑是，发展了13年的老牌房企，如今的销售额仅有43.65亿。甚至在2013年7月上市时，当代置业的募资额仅4亿股份，这不得不被业界称为“迷你版IPO”。

  兰德咨询总裁宋延庆近期与当代置业进行了深度的交流。之后，宋延庆最大的感受是，当代置业的确花了很多心思、很多投入去研究节能，但这些却很难被外界所认识。

  当代节能置业股份有限公司华北区域公司营销总监明诗奇对21世纪经济报道记者说，“我们有时候会感到很惭愧，因为我们没有办法用营销的方法真正诠释出当代MOMA全部的内涵。”

  明诗奇告诉记者，当代置业所设计的建筑中，空气经过大楼系统净化，会格外清新。当代的建筑没有空调和暖气，但进来的人会感觉温度适宜。

  清新的空气、恒温恒湿的感觉均来自于绿色节能的设计。

  绿色节能技术在当代MOMA整个工程中扮演着重要角色：672个地源热泵井提供了大约5000千瓦冷暖能源，中水处理系统用于厕卫用水。另外，开发商将可再利用的铝板用于建筑立面，将复合式环保材质用于地板铺装。建筑的灯光设计，减少了人工光源的使用，并且为内部空间划分提供了很大的灵活性。

  明诗奇告诉记者，当代MOMA的建筑体工作原理是把空气从100米高空屋顶抽出来，然后送进室内，冬天会自动加湿、夏天除湿。同时在天棚里埋管，埋管的楼体温度约在30度左右，这可以避免产生地暖那种烤着的感觉。

  当代MOMA项目集成了地源热泵系统、屋顶花园、太阳能、外遮阳和中水系统。这是一个系统工程，绿色建筑要达到的是整体效果，而不是各项技术的简单叠加。比如，当代MOMA采用了一系列绿色建筑技术手段，包括优化的外围护系统、高效率空调系统、置换式通风系统、辐射/制冷/采暖系统以及亚洲最大的上述地源热泵系统，采用这些技术需非常慎重，一方面要评估技术本身的可行性，另一方面还要从整体上考虑技术之间的关系。又比如，高效率空调系统对外围系统有特殊的要求，置换式新风系统与高效空调系统之间的关系也非常复杂，等等。据透露，在考虑是否采用地源热泵系统时，由于方案的复杂和风险，论证工作前后经历了近一年的时间。

  在南方，当代节能置业还有另一产品线，名为满庭春。该产品的定位就是针对长江中下游冬天阴冷潮流、夏天炎热难耐的亚热带大陆性气候。其解决方案是引入天棚辐射、水源热泵系统、外保温系统、节能外窗系统、24小时热水系统、恒压供水系统、隔音降噪系统、生态园林系统、雨水回收利用系统、智能化家居系统、门窗系统等。

  当代节能置业一位负责人告诉记者，绿色建筑每平方米差不多要多花费100元到150元，但通过电费、税费和其他燃料费的开支节省，一般3到5年便可以收回多支出的成本。例如，居住者在使用过程中，每一百平米当代节能置业的住宅在每个采暖季可以节省采暖费600元左右。MOMA产品在创造高舒适度的情况下(全年维持室内所有房间温度在约20-26℃，湿度在约30%-70%)，其能耗仅为目前中国普通型住宅达到同等舒适度所需能耗的1/3。分析当代置业的成本增量和绿色节能成本增量的比例，可以看到，在节能方面有所投入以达到绿色建筑标准，是物有所值的。

  不过，明诗奇告诉记者，当代在探索节能建筑过程中，由于大量技术都是国内创新，会有相当多的费用投入到研究和设计改进。对于当代节能置业来说，虽然项目先期投入会大一些，但从建筑的整个寿命周期来看，使用和维护方面的费用会大大降低。

  社区设计的艺术化

  当代MOMA颇有点“非主流”。