华夏地产研究中心监测数据显示，停止2014年1月26日，54个重点都市新房成交约为19万套，环比去年12月同期下调11%，同比去年1月同期下调15.6%。新年楼市开局趋冷。

　　据阐明，1月楼市成交放缓主要是由于信贷情况从紧以及春节假期邻近的双重因素影响。2013年11月，近20个主要都市收紧调控政策，也对楼市成交量和房价加快上涨发生了抑制浸染。华夏地产首席阐明师张大伟暗示，2013年年尾，各地收紧调控政策固然影响了当年第四季度市场，但一二线都市的成交量依然很是火热，房价上涨的来源还没有获得明明改进。假如将来在供给方面没有有力法子，市场走势依然难以呈现基础改变。

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　　马年论楼市：“泡沫”不会爆小心变“化石”

　　道别蛇年，迎来马年。悠闲的春节假期，正好放松一下打算下来年大计。在去年的新春评论中，笔者提出了钱币超发是楼价暴涨的内涵动力，在M2破百万亿之际，笔者是海内较量早把这个问题摆上台面的。

　　经济学家许小年说得更直白：“当局为什么拼命印钞票？归根结底照旧美国在印。美国拼命量化宽松，假如中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，并且印得比美国更锋利。多印的人民币怎么办？美元是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起包袱美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币酿成硬通货，惋惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在海内通货膨胀。如那里理惩罚严重的通货膨胀？当局的处理惩罚要领，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在内里，不让它活动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等根基糊口用品形成攻击。房价一直在涨，囤积了大量超发的钱币。当局调控的目标是什么？调控的目标，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目标是为了挖更大的坑，储备更多的钱币。”他用几个设问把中国楼市的逻辑链条揭示给各人，与笔者去年评论的概念不约而同。

　　海内楼市到底存在不存在泡沫？笔者认为不问可知是有。总体而言，中国的屋子总量已经很复杂，足够住的。按照西南财经大学和人民银行配合宣布《中国度庭金融观测陈诉》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%阁下的程度。而中国青壮年人口占比已到达巅峰，人口布局的调解不行制止。详细来讲，三四线都市不消说了，去年一年人们谈论最多的就是楼市的分化，三四线巨量的楼市供给，已经显现出过剩危机。但一二线都市环境较量巨大，因为尚有大量的人口涌入，带来新鲜的购置力，但我们看到楼价和实际的购置力背离的环境越来越严重，当越来越多的社会中坚阶级都买不起房，那大概就要小心了。

　　去年诸多不寻常的事件产生，正在对楼市发出预警。一个是“钱荒”现象的产生，这在钱币超发的大配景下显得尤其吊诡。这个悖论说明，由于楼市的赚钱效应，有越来越多的资金已经掉到坑里，沉淀下来，留在实体经济中的资金越来越少。此刻传播甚广的一个例子是，温州一家拥有1000多名工人的企业，苦干精算，一年利润100来万，而企业老板的妻子在上海买10套屋子，8年后赢利3000万元。这说明楼市对实体经济的挤出效应越来越明明。常言道：因果报应，毫厘不爽，市场经济之手，不会不让如此扭曲的经济近况不受处罚。别的一个不寻常的现象，就是华人首富李嘉诚不绝在撤资，李嘉诚商海搏击几十年，险些从未失手，他不绝抛售内陆物业，“逃顶”的意味很强。美国经济强劲苏醒，量化宽松慢慢退出，支撑楼市暴涨的逻辑起点在慢慢消失，变革正在到来。

　　楼市“唱多派”是不认可楼市有泡沫的，他们最有力的论点就是，都不会爆的虽然就不是泡沫。这是很难辩驳的。许小年的“挖坑论”也讲到，当局也是在有意无意地维持这个“泡泡”，让它继承吸附超发钱币。任志强也说了，此刻买楼都要付七成首付，纵然楼价下跌一半对银行也没影响。他的话没错，但对银行没影响不便是对小我私家没影响，对付那些投重金于楼市中的人来说，本身的屋子会不会酿成一个被“经心”掩埋在坑中的化石呢？上大学时看过一个片子叫“猿人星球”，主人公在太空船里一觉醒来后，发明本身着陆在一个生疏的星球上。最后他费尽周折逃出了人猿的节制，走在海滩上溘然看到了坍塌的自由女神像！本来这个被人猿统治的星球正是多年以前的地球。这是一个很有隐喻意味的故事，人们的贪婪正在歼灭本身，赚取最后一枚铜板，就有大概被黄沙掩埋。言归正传，针对新一年的置业忠告，我发起，如无出格需要，等一等，究竟楼价已往一年拉升两三成，这个“胜利成就”还且得消化一段时间，短时间内不消担忧不买今后更贵，虽然有“劈价卖楼”的也别错过。假如实在要买，我的发起必然要僵持代价投资，要买就买一线都市市区可能有明晰筹划利好的区域，这样的处所纵然短时间内买贵了，过个两年三年也都能涨返来。(广州日报)

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