原标题：广东省房协：本年房企融资更难

数据显示,2013年企业银行贷款的同比增速在第二、三季度到达岑岭后呈急剧下滑态势;小我私家住房按揭贷款同比增速呈大幅回落走势,第四季度更是呈现负增长。

这预示着此后房地财富的融资情况将产生本质改变,来自银行等金融机构的间接融资的难度和本钱估量都将随之上升。

1月27日,广东省房协宣布《2013年度广东房地产市场阐明》(下简称《阐明》)指出,2013年,受益于较为宽松的钱币政策,房地财富得到了有力的信贷支持,但本年房地产融资情况或进一步收紧。

记者查阅近期数据发明,2014年方才开年不到一个月,便已经有高出20家房企公布外洋融资打算,“圈钱”超500亿元。业内人士阐明称,海内资金面全年趋紧已经成为定局,在这种环境下,估量一季度还将有大量的房企选择外洋融资。

去年:

粤房企贷款额大幅增加

《阐明》提供的数据显示,2013年全省金融机构房地产贷款余额为两万亿元,同比增长16.8%,个中开拓贷款余额和小我私家住房按揭贷款余额同比别离增长14.5%和14.6%。

个中,2013年新增房地产贷款2876亿元,占同期各项贷款增量的34.7%,新增贷款比2012年大幅增长1602亿元,增幅高达125.7%。

“贷款额大幅增加直接或间接改进了房地产企业的资金状况。”房协相关阐明人士对记者暗示,其阐明称,从近五年纪据来看,本年广东省房地产企业以销售回款为主的其他资金来历所占比重为五年来的最高程度,而自筹资金则为五年来的最低程度,反应企业权益融资压力有所减小,资金本钱下降,资金布局得以改进。

本年:

需存眷房企资金链安详

广东省房协提供的数据也显示,固然2013年各季度的企业银行贷款与小我私家住房按揭贷款数额没有呈现明明缩减,但企业银行贷款的同比增速在第二、三季度到达岑岭后呈急剧下滑态势;小我私家住房按揭贷款同比增速呈大幅回落走势,第四季度更是呈现负增长。

“这预示着此后房地财富的融资情况将产生本质改变,来自银行等金融机构的间接融资的难度和本钱估量都将随之上升。企业应存眷研究房地产金融制度走向,防御活动性收紧后资金链的安详问题。”广东省房协阐明人士暗示。

与此同时,记者发明,2014年开年未达1个月,便已经有高出20家房企公布外洋融资打算,个中不乏万达、绿城、富力、吉兆业、龙湖地产等大中型房企,“圈钱”总额已经超500亿元。

华夏地产首席阐明师张大伟阐明认为,2014年开年,固然房企销售乐观,但一、二线市场地皮竞争剧烈,房企拿地竞争白热化。因此各家企业都比往年更存眷资金安详。“美联储已经逐渐开始退出宽松钱币政策(QE),这对房地产行业来说,将会导致内陆房企的外洋融资本钱和汇率风险大为增加,因此,房企纷纷选择在一月份就开始举办大局限的外洋融资。由于海内资金面全年趋紧已经成为定局,在这种环境下,估量一季度还将有大量的房企选择外洋融资。”

【来历：广州日报】

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