日前，国度统计局发布去年12月份70个大中都市住宅销售价值变换环境，全年房价不出意外地在一片上涨声中落下帷幕。固然全国房价涨势不改，但整体房价涨幅呈现下跌的都市数量进一步增加。专家阐明指出，将来房价上涨势头难以改变，房地产调控政接应更考究因地制宜和分类指导。

  北京华夏地产首席阐明师张大伟指出，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线都市聚积了过多的资源，需求会合，而供应和存量对比需求都短缺，房价易涨难跌、涨幅惊人，而三四线都市平稳甚至偏僻。张大伟认为，各地从去年10月开始出台的调控进级政策简直必然水平影响了去年四季度市场，但因为在供给方面没有有力法子，将来市场走势依然很难呈现改变，房价仍将继承上涨。“从方才已往的2014年1月上半月看，地皮市场价值依然处于高位，2014年长效机制的成立已经很是急切，楼市不改变屡调屡涨的预期，将来软着陆的大概越来越小。”

  张大伟认为，房地产政策调控应因地制宜，在全国处所当局过于依赖地皮财务的环境下，处所当局也简直不太大概对房地产下重拳调控，“一面是当局高喊"严控房价"，另一面却是"放任"地皮市场成交火爆。”他暗示，2014年的房地产调控政策将更考究因地制宜和分类指导，以北上广深为代表的一线都市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线都市，将延续2013年四季度以来的从严态势，而三四线都市有望迎来机会期。“固然国度层面并未出新政，但贸易银行却不肯打折发放首套贷款，且放贷周期大幅拉长，估量本年房贷政策将不绝收紧。”

  亚太都市房地产研究院院长谢逸枫暗示，从上月数据来看，房价仍维持上涨态势，涨幅的绝对值仍处于汗青偏高区间，但加快度正在一连放缓。

  谢逸枫指出，房价走势趋缓是由多原因造成，“四季度以来处所当局调控进一步增强，限购加码与房贷收紧，截止过快上涨的态势；另外，保障房供给不绝增加，供给量增加，必然水平稳住供求，缓解房价上涨压力；另一方面，年底部门房企打折促销，拉低平均价；加上年底淡季的季候性因素，购房者转入张望心态。”

  在谢逸枫看来，固然房地产调控结果有所显现，但实际结果的浸染有限，调控力度有待增强，一旦调控被市场弱化且没有出台新的政策，房价必将进入补涨阶段。北京华夏地产首席阐明师张大伟认为，固然去年出台了国五条，但除北京等个体都市外，其实绝大部门都市并未落地，所以2013年可以说是2009年后，政策最宽松的一年。张大伟指出，去年较宽松的钱币、信贷政策及不富裕的地皮供给依然是房价上涨的主要因素。“我做了十几年房地产陈诉，本年第一次提出"风险"两个字。”日前，华远地产董事长任志强这样说。“我最担忧的就是，开拓商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这长短常危险的。”任志强认为，本年销售的问题会较量大。去年年头的高增长到厥后已经酿成一连下降的趋势，这个趋势还会继承。2013年，全国商品房销售约130551万平方米，比上年增长17.3%，增速较2013年1~11月份回落3.5个百分点。任志强担忧，本年销售量的增速大概连10%都担保不了。

  任志强暗示，本年经济形势不乐观，最不乐观的是房地产潜在供给量的增加。不外，任志强也认为，房地产行业上涨的趋势是稳定的。