新年以来，广州楼市成交减速，前三周周均成交仅千余套，而全国一线都市新年后也纷纷走低。对付这一现象，业内阐明人士认为，一方面是由于开拓商惜售，年头供给局限有所下降，另一方面则是由于当前信贷仍未放松，2013年底的调控政策结果也开始慢慢显现，购房者的张望情绪上升。对付2014年楼市走势，专家意见则有明明分歧，市场资金活动性告急被视为影响楼市的负面因素，而处所当局对房地产调控保持“暧昧”立场，则被视为楼市继承呈现“逆经济周期”走势的动因。

  新年广州楼市成交有所冷却

  记者克日在广州部门楼盘踩盘时发明，市场在元旦后确实有冷却的迹象，尤其是市中心高价盘“喝采不叫座”的现象很是明明，有买家对记者暗示，临时看不清市场的走势，但已对过高的楼价有所担忧。也有开拓商人士诉苦此刻基础不消房管范围制网签，因为实际需要签约的套数原来就很少了。

  按照阳光家缘网签数据显示，本年1月第一周，广州共成交了1212套单元，成交面积为140590平方米，成交均价为10422元/平方米。第二周则成交了1338套单元，成交面积为148786平方米，成交均价为9863元/平方米。而第三周仅成交了1166套，成交面积为128756平方米，成交均价为11194元/平方米。从前三周的环境来看，成交量一直处于较低的程度。假如第附近未能有较大的增长，则全月估量成交套数仅在5000套阁下，这一数值将低于去年所有的月份，同比2012年1月的10487套更是将呈现50%的降幅。

  自从2013年9月广州成交量到达较高的9000多套以来，广州楼市的成交量已经持续多月呈现下降，有价无市的趋势日渐明明。在业内人士看来，2014年1月份成交量跌至最低点，既与春节前市场阶段性平淡有关，但更重要的是浮现出浓重的张望情绪。

  2月推新楼盘同比降近七成

  2014年头行情的转冷，CRIC研究中心阐明师杨晨青认为主要是基于两方面原因：其一，是由于年头银行信贷仍未放开，政策调控结果慢慢显现，使得消费者购置力有所不敷。其二，则是开拓商在短期需求不敷的环境下，对付供给面持审慎立场。CRIC地产司理人指数显示，现下一线都市地皮的高度稀缺，使得房价已处高位的市场仍然存在较大的提价空间，因此在短期需求不敷，恒久溢价空间看好的环境下，开拓商在一线都市供给面也自然更为审慎。

  详细到广州楼市来看，尽量2014年大幕已拉开，楼市开年大势并不算火热，不管是预售房源供给照旧新盘新货，本年1月楼市热度对比去年明明减小。据搜房网统计，1月广州估量共32盘推新，同比下降36%，步入2月，市场张望情绪强烈加之春节假期的攻击，仅录得12盘，环比下降超六成，同比下降近七成，是自2012年1月以来月度最低值。值得留意的是，春节7天假期期间估量有两盘“逆市”推新迎客。

  专家发起

  开拓商上半年应抓紧出货

  CRIC研究中心阐明师杨小贝认为，2014年市场资金活动性告急将是或许率事件，资金活动性在上半年普遍较好，假如企业在2014年上半年加大销售力度，一方面销售环境会相对较好；另一方面通过销售回款的效率将大大增加。

  “对付‘高周转’房企来说，一边是大量新增供给扎堆入市，另一边是资金面收紧力度有增无减，因此对待2014年房地产市场不该过分于乐观。”杨小贝发起，在上半年抓住窗口期跑量销售将成为企业2014年最安详的销售计策。

  房价若不泛起反扑性反弹

  市场成交仍会延续去年的行情

  不外，业内并非都持灰心立场。同策咨询研究部总监张雄伟认为，只要2014年市场和房价不呈现反扑性反弹，当前各地已经宣布的房地产市场调控政策不会有太大变革，市场成交量还会延续2013年的行情。

  张雄伟认为，从履向来看，历次调控政策的执行时效性周期为4-6个月，估量2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度慢慢化解，因此，第二季度将成为需求会合放量“窗口期”。