2013年天津各大板块成交的那些重磅地块，已经预先写好了它们以及周边区域的房价，这些数字都将是天津楼市前所未有的。

  武清下朱庄：扎堆的快感。搜索武清楼盘，眼前会出现一张画满红色气球与线条的图片。如果不注意地图上的具体路名、地名，光看密密麻麻一片的新盘、在售盘，恐怕不少人会以为这是市中心的楼盘分布情况。2013年天津卖地共715宗，武清占逾五分之一份额。“下朱庄”是最频繁出现的关键词。包括保利在内的众多房企，对这一衔接市区与武清城区的新兴板块热情惊人。目前售价约在7500元上下的龙湾城2011年在此拿地时，楼面地价还不足500元/平方米。而在2013年，保利购入津武(挂)2010-069号宗地，楼面地价已达1600元，是龙湾城的3倍。

  西青中北镇：价格比板块更成熟。8315元/平方米，这不是中北镇的房价，而是去年元月诞生的中北镇地价。其时这里的房价还在9000元/平方米到11000元/平方米上下徘徊，却一不留神拍出一宗地价超8000元/平方米的项目，抢在年头印证那句“面粉已贵过面包”。经过近十年发展的中北镇，随便哪里开盘，排号都能排出一公里。靠近市区、配套渐全，种种性价比丰厚的素质将天津刚需一批又一批吸出外环线。然而这都无助于让我们理解这8000元/平方米起步的土地价格——比起房价，中北镇的地价早熟得更加惊人。

  红桥西站外：市区最后洼地。看过西青超8000元/平方米的地价，再看看市内六区之一的红桥才卖出6530元/平方米的湘潭道地块，该不该长舒一口气？2013年，天津外环线以内卖出的宅地几乎清一色突破8000元单价。单纯以区位来衡量，毗邻西站城市副中心的湘潭道地块低调问世，无疑证明了红桥在天津市内无可匹敌的洼地霸主之位。不过房价却依旧“高端大气上档次”。金侨公园壹号已经卖到均价16500元/平方米。恐怕2014年湘潭道项目只高不低。

  河东海河畔：地价高过在售项目房价。2013年，是海河东路地块的“集大成”年。种种光环围绕的河东海河东路板块，短短两个月内先后拍出两幅高溢价、高单价宅地。招商以14576元/平方米竞得海河东路轧五地块。恒大坚挺109轮，16713元/平方米将一街之隔的娄庄子地块收入囊中。其时周边新房价格也不过17000元/平方米左右。年度“面粉贵过面包”的最佳诠释，在2013年的天津土地市场，非海河东路板块莫属。