文/同策咨询研究部总监 张雄伟

　　春节沐日又将光降，此时，对付在外打工一族来讲，享受的不只仅是春节返乡与家人团聚的时机，有不少人尚有乘隙返乡置业买房的打算与规划。

　　甚至一部门“逃离北上广”的打工一族早就有“返乡置业”买房的打算，他们或为本身寻找退路，或为本身怙恃买一套养老住房。那么，既然早晚要回家的，不如早点买好屋子。有了屋子，今后才有回家的感受。

　　那么，对付返乡置业的群体来讲，无论是被动“逃离北上广”照旧有其他投资规划，都应该思考返乡置业买房应该留意哪些问题？

　　同策咨询研究部总监张雄伟认为，“返乡置业”买房群体具有和普通购房者差异的特征，由于他们“时间短，又要顿时决定买房”的特征，这类购房者应该留意一些问题。

　　首先，从多渠道相识一下房地产市场大抵走势和趋势，大白早点买房可以节减预算、较量划算，晚点买房多干两年的根基原理。

　　从房价上涨的背后因素来看，政策微调定向宽松是房价上涨前提，市场根基面好转与回暖是房价上涨的基本，企业资金面不再告急是驱动性因素。

　　从国度统计局宣布数据来看，2013年12月一线都市仍然是20%以上同比的涨幅领先全国，从涨幅范畴来看，70个大中都市的房价同比上涨高出10%的都市到达31个，涨幅都市范畴在扩大。可以说，尽量有新国五条细则、年底各处所当局阶段性收紧政策，可是2013年全年房价仍然处于上涨的状态，甚至局部市场同比上涨幅度高出20%。那么，2014年房价是否继承上涨？房地产市场将泛起出什么样的成长特征？

　　从宏观经济成长的角度而言，宏观经济“触底”的阶段特征仍将在2014年一连，2014年的经济增长方针仍然不会太高，原因有两个：金融危机之后，通过4万亿投资刺激的宏观经济回升的后遗症仍会发挥其浸染，宏观经济“触底”回升需要一个进程，而且会有多次触底重复的进程，当前来讲，宏观经济恰长处于金融危机之后再次“触底”的阶段特征；当前宏观经济僵持“稳中求进、改良创新”，不问可知，其实，就是为了通过当前的改良阵痛调换将来中恒久不变成长的基本。

　　因此，从当前当局亮相及市场根基面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的脚色还要继承饰演，市场根基面还会一连回升，这将发动市场成交量一连好转与价值的一连回升。

　　同策咨询研究部总监张雄伟认为，当前处所当局宣布的政策力度相对偏中性，以及十八届三中全会前后本届当局对付房地产市场政策和走势的亮相较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不行分，在宏观经济尚未明明好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的脚色还要继承饰演，因此，只要2014年市场和房价不呈现反扑性反弹，当前各地已经宣布的房地产市场调控政策不会有太大变革，市场成交量还会延续2013年的行情，整个市场根基面也会继承泛起出“逆经济周期”的成长特征。从房价的角度来说，一线都市仍然谋面对“阶段性”快速上涨的压力，二线都市则在2014年泛起出总体上继承回升的迹象，三四线都市则会继承“分化”，经济向好都市房价一连上涨，欠好的都市则有大概面对房价停涨或下跌的风险。总体来看，2014年房价上涨仍是主旋律。

　　另外，从政策的时效性的角度来讲，从履向来看，历次调控政策的执行时效性周期为4-6个月，估量2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度慢慢化解，从时效性的角度来讲，短期内的变革将导致市场放量窗口期的变革，因此，2014年第二季度将成为需求会合放量“窗口期”。

　　其次，由于返乡置业一般也就7天阁下的时间，时间短，又要做相比拟力重要的决定，因此，在此之前购房者应该提前做好大量筹备事情。同策咨询研究部总监张雄伟认为，主要有三类：

　　第一项：要提前预选好你要筹备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，最后会看的很累），相识楼盘的根基环境，这样，便于你最终快速决定；

　　第二项：提前筹备好各类证件，可以提前咨询内地售楼处一般购房需要哪些证件，好比，伉俪两边成婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想获得的只管多筹备齐全，包罗复印件在内，以制止多次增补证件，挥霍不须要的精神。

　　第三项：选择符合的房型面积，筹备好首付金钱或全款，等看中屋子好，以便于可以直接下单生意业务，制止看中屋子后还要东拼西凑找首付款。