马年春节的脚步越来越近，可在沪上不少一手房的案场、售楼处，交易两边“顿时有房”的底气可没那么足。

　　记者前天在对沪上多个在售商品房项目标采访中相识到，节前开拓商的推盘意愿大减，上海一手楼市已根基处于“冬歇”的状态。“跨年”的1月27日至2月9日两周内，因受春节影响，上海商品住宅市场极有大概呈现“零开盘”。

　　楼盘“蓄客”力有未逮

　　“没有优惠，近期不会再推新房源。”前天下午，记者拨通了位于本市北部一郊县的某楼盘售楼处的电话，售楼处事恋人员明晰作出上述回应。

　　一位拥有10年房产销售履历的案场司理则向记者透露，元旦今后，不少一手商品房的营销团队根基都“歇”了，因此，各家楼盘在“蓄水”“蓄客”等方面显得力有未逮。

　　来自上海搜房数据监控中心的统计数据，也佐证了春节前“冰冻期”——截至至1月20日，上海商品住宅市场本周末(1.25-1.26)，也就是春节前的最后一个周末，估量只有1个项目加推新房源，打算推出房源22套。

　　“不仅是开拓商的优惠不给力，临连年尾，许多购房者的置业打算也都停顿了。”上海易居房地产研究院研究员严跃进汇报记者。

　　许多楼盘以续销为主

　　是否所有的开拓商都“歇”了呢？也不完全是。

　　记者留意到，本周末，地处金山新城板块的一楼盘便打算推出少量单套89平方米的刚需房源。“赶在春节前最后一周推出少量房源，这或说明开拓商想在春节前把已经积聚的意向客户消化掉，‘抢收’的意图很明明。”上海搜房网数据监控中心阐明师张银萍阐明道。

　　“跟着新年邻近，新盘推盘量也将会逐渐淘汰，生意业务也会随之下降，这段时期楼盘普遍没有出格明明的优惠折扣。”上海华夏研究咨询部高级司理龚敏作上述暗示。

　　上海宝华团体副总裁杨健也透露，由于邻近春节，各个楼盘的买家来访量、来电量都有明明下降，开拓商也在忙于做内部总结事情，假如没有非凡环境，开拓商一般不会有大力大举度的推盘行动，大部门楼盘以续销为主。

　　房地财富内人士坦言，春节前后是房地产市场传统的淡季，购房者的购房欲望有所低落，开拓商的推盘意愿也不高，不少售楼处甚至已提前放假，小幅优惠并非为了“抢收”“跑量”，或者只是为了春节后的探市。

　　布局失衡短期难办理

　　那么，节后的申城楼市估量将向那里去?

　　上海搜房数据监控中心统计，停止1月20日，上海2月打折的优惠商品住宅共计131个(含别墅)，比2014年1月淘汰18个项目，较去年同期大幅缩减30.32%。个中仅7项目优惠幅度较大，到达了9折及以上。

　　“2月的打折优惠楼盘仅131个，创下自2011年7月以来最低，对比1月萎缩了12.08%，较2013年2月更是足足淘汰了超三成。”上海搜房数据监控中心阐明师王菲暗示，1、2月份，传统房企的“年关”已过，销量上已无压力，开拓商无需借助高优惠来举办跑量。

　　王菲还指出，另一方面，由于2013年楼市的意外火爆，越来越多的开拓商不再希冀于通过优惠来吸引购房者，甚至有部门开始打消优惠并上调价值。因此，2月份打折优惠楼盘的数量、力度大幅下滑也在情理之中。

　　金丰易居&佑威连系研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚暗示，2014年商品住宅市场依然会延续2013年的惯性，布局性失衡短期内难以办理，“限购令”等调控政策下的市场将进一步细分，市场总体而言依然是冷热不均。

　　本报记者杨冬