坐标定格在郑州东四环，北三环东耽误段交汇处，间隔市中心郑州国贸360约18公里--龙子湖高校园区。2013年8月，何诚在这里买下了人生中第一套房。90余平，每平约9700元，而90平以上大户型每平价值约12000元。其时郑州市区商品住宅均价约8000元/平。

铺开筹划蓝图，该区域焦点位置是四面环水的湖心岛，2000多亩犯科则方形平地，拔地起近40栋造型恢弘的高端写字楼。

但假如切换到实地，湖心岛方才破土动工，附近水系进入挖沟阶段，你会不会失望?“开盘时列队到中午，连个用饭、买零食的处所都找不到，归去也打不到车，只能步行到2公里外的大学四周乘坐公交。”与何诚同一批买房的刘密斯诉苦。

“地铁通了应该会利便些吧，我照旧较量看好这个区域，究竟它属于郑东新区。也许这片五年后能成长起来呢?”何诚说。2013年，新区纷纷落地，近郊楼市澎湃澎拜。快速锁定潜力板块，从区域上精准捞取增值，狠下心来期待区域成熟。“快、准、狠”，也成为大批买房人真实的心理念头。

郑州楼市的2013年，绝对是一场新区争艳之年。

落子 新区四面着花

快速膨胀中的河南独一超极多半市，正机关一盘扩疆拓土之棋。

河南省贸易学会副会长兼秘书长宋向清迩来很忙，作为省内亲自参加都市国界筹划的专家之一，除了忙着审批新筹划区域，参加筹划中的巨细事务，他还需要进出各大媒体年会、总结会，谈区域、讲成长。记者从宋向清处获知，至今河南省已筹划188个财富聚积区，165其中心商务区与特色贸易区。“根基上每一个县城都有一个新区。算下来的话，全省不会少于200个新区。农业示范区、中心商务区与特色贸易区，三驾马车拉动经济快跑。”他说。单单就郑州而言，巨细新区就有差不多十个。

以国际航空物流成长为重心的航空港区，以构建商务中心区为主导的郑东新区，以通用航空等家产基本为主线起步的郑上新区、以重点打造高新技能财富化出产的平原新区再加之二七运河新区、龙子湖高校园区、高新新城、华夏新区……应接不暇的新区，十年内被媒体重复炒热。筹划新区，有何长处?

“都市框架拉大，直接发动房地产经济繁荣，增加劳动就业，提高财政税收。”楷林置业品牌营销总监郭春江指出，华夏经济区、航空港区一系列的政策支持，加上大型企业频繁入驻、分类，新区筹划简直有须要。

“今朝郑州还只是二线以下都市，有了经济保障，加上大型基本配套支持，跻身一、二线都市就要容易多了。”一业内人士私下向记者说。

在郑州，政务主导主宰着各大新区成长，财富与交通主导次之。郑州十多个新区，按照政策倾注力度也分为“三六九等”。在宋向清看来，沾尽国度政策利好的航空港区无疑“高屋建瓴”，省级成长的郑东新区、市级成长的郑上新区紧随其后，再者是二七新区、龙子湖高校园区等区级新区。

“这种就是组团式的成长，俗语叫做‘包饺子’，在多半会的郊区创立一些新的组团(新区)。每个组团机关一些相应的财富，人们在这里糊口、事情，这样制止大大都人涌向都市的中心。”河南财经政法大学传授李晓峰说。

郑东新区最先品尝过新区甜头。十年来，郑东新区从房价每平一两千元的“无人区”，到目前上涨超10倍的“富人区”。“郑东新区的乐成，令其他新区的房企信心大增。”业内人士说。

抢滩 房价连番进级

历来嗅觉敏捷的开拓商跟紧筹划脚步，正四处酝酿“抢滩之战”，连万科、绿地、恒大等一线房企也早已将眼光盯向航空港区、平原新区等新区。而在接连登台的筹划之后，不少购房者也将置业方针投向各个新区，整个2013年，平原新区、高新区等区域都在不绝上演热销大戏。据CRIC估量，将来郑州地皮与楼市供求热点都将会合在三四环之间，尤以航空港区、二七新区等表示突出。

在所有新区中，航空港区以其上升为国度计谋的绝对性优势尤为惹人注目。凭据筹划，这里将来将打造成国际航空物流关节，今朝已经吸引富士康、德邦物流、统一等大型企业进驻。2013年马云携菜鸟机关港区，更为港区物风行业成长注入欢快剂，区域内开拓商的腰杆愈发坚挺。

记者数月前前往航空港区走访，该区域住宅、贸易项目正铺天盖地投入建树，内地开拓商乐此不疲地将“邻接富士康”、“国度计谋”作为宣传口径，坐等市区外溢的买房“雄师”。走访当天下午，记者途径几条新修好的沥青路，附近稀疏的人群正在不紧不慢地前行，并没有太多喧闹。