深圳新闻网讯 此前业内人士普遍认为，如果今年楼市回暖纯属刚性需求使然，那么在出现“金三银四”后，成交应会有所萎缩，尤其是在部分开发商开始调高价格的情况下。然而4、5月的楼市却出乎意料的一步步稳定回升，“暖”势不改。究其原因，主要是改善型及投资性需求已经重出江湖。

　　需求结构已经悄然生变

　　在业内看来，楼市内置业者的结构正在发生微妙变化。“自住购房者的刚性需求已经释放了几个月，为什么成交仍有支撑力、房价仍在上行？需求结构的变化显然是一个推手，如4月以来，上海、深圳等地大户型、高端住宅的销量十分可观，此类产品显然是面向改善型和投资性需求的。”有市场分析师指出。

　　记者了解到，在住宅市场，除了改善型置业者，投资型客户的身影已开始闪现。如在3月的中低档房源热销后，4月以来上海的中高档楼盘也迎来成交高峰。“为什么4月后很贵的项目也卖得动？因为有不少买家带有投资目的。”世邦魏理仕住宅事业部高级董事陈炜坦言。如其代理的一个酒店式公寓项目，近两月卖出约百套，其中约两成为台湾人；又如其代理的新天地旁的一个均价高达每平方米8万元的高端公寓项目，有温州客先订购了2套小户型，且当得知该批房源仅3套小户型后，便把最后一套也“吃进”了。

　　“但需要指出的是，此类购房者我已经把他们看作上海人了，因为他们在上海已经生活了多年，也买过房，很了解上海楼市，现在纯外籍或外地人士跟风炒房的很少。”陈炜介绍，“而从他们的投资动因上看，保值是第一位的，主要是担心通货膨胀，而优质地段的高档房源最为抗跌，外加股市回升，不少人赚到一笔后还是选择套现，然后投入价格波动平缓的楼市。同时，他们也普遍判断今年下半年的楼市情况肯定优于去年下半年，所以有一定的投资信心。”