2013年中国楼市在一片向上情形下暗流涌动。地王频出、限购限价、银行钱袋收紧、区域楼市一连分化等等，市场瞬息万变。唯有实力与求变兼具的企业，才气在行业中脱颖而出。

    行业增幅或将放缓

    业内普遍认为，在经验高速增长后，我国宏观经济将进入平稳增恒久。同时，作为百姓经济支柱财富之一的房地产，也将在分化中辞别2013年的高增长。将来房地产行业的增长与风险将并存。

    国度信息中心首席经济学家、经济预测部主任范剑平暗示，我国今朝仍是投资主导型国度，在处事业、基本设施建树、高端制造业和房地产方面仍有很大投资实力和空间。他认为，30年的发作式增长后，我国经济将进入平稳增恒久，估量到2020年我国经济增长率将保持在7.8%阁下。

    “中国房地产行业始终处于分化中。优质民众资源会合于多半会，人口的不绝流入，赋予一二线都市房地产市场极大的投资空间。”范剑平暗示。

    华远地产董事长任志强也暗示，从房地产自己的环境来看，2013年是收获丰盛，环境精采的一年。

    但与其同时，任志强也认为，受到整体经济成长基和谐政策不确定性影响，将来房地产行业将不会实现以往的高速增长。2014年的增速将保持下降的趋势，很难有一个再爬到20%以上的增幅岑岭。

    市场变革埋没风险

    高速成长背后，一些业内人士眼中也看到了隐现的风险。

    在范剑平看来，2014年我国经济增速在7.8%下方运行的大概性很大，金融改良等阵痛是导致这一现象的主要原因。受此影响，2014年房地产最大的制约因素将是银行按揭贷款偏紧，乃至成交淘汰。2014年，房地产行业趋势会产生改变，房价和销售增长幅度均会下降。

    “我们最不乐观的是房地产市场潜在供给增加。有数据显示，去年我国商品房共有4.96亿平方米未销售面积，再加上本年新增供给量来看，占据了庞大的现金流，这个中存在必然风险。同时，钱币制度、税法改良等都大概造成本年市场的变革。”任志强暗示。

    趋势

    辞别“黄金时代” 行业成长面对转型

    辞别快速开拓、高速增长的房地产“黄金时代”，业内对房地产行业将来成长有了更深层的思考。陪伴着经济成长基调、政策以及行业自身成长的转变，房地产行业已经来到成长拐点。一方面，行业成长增幅将慢慢收窄，另一方面将会有更多新的机会进入视野。

    万科团体执行副总裁毛大庆暗示，今朝的市场可以用两个字来形容，那就是“透支”。前几年成本和现金活动强烈，全国多个都市在已往的两年多里，超量卖地、超量供给和潜在供给。然而中小都市的经济布局转型和导入人口，实际上并没有产生本质变革，在这种环境下，这部门市场供给量已被透支。另一方面，以北京（楼盘）为代表的多半会，地皮价值急速增长，地皮价值增长空间严重透支。因此，岂论都市局限如何，整个房地产市场都呈现了差异水平透支现象。房地产固然是百姓经济的重要气力，但行业吸纳力究竟有限，将来风险在积聚。

    国度行政学院新型城镇化研究中心副主任黄锟指出，曾经刺激房地产成长的城镇化，将产生偏向性转变，这也会对房地产、家居、建材行业是极大挑战。

    “新型城镇化强调康健成长、科学成长，总结起来就是要以工钱中心，以质量为要害，以改良为动力。这个新的提法必定会对房地财富、修建建材、家居行业发生很是直接的影响。我们经常强调要顺势而为，行业对付这种转变局面要有一个很是清晰的认识。”黄锟认为。

    展望

    千亿时代房企思变“多元化”

    风险和机会宛如双生花，相傍而生。

    在黄锟及浩瀚业内人士看来，新型城镇化一方面给房地财富带来挑战，另一方面也提供新的机会。

    “当务之急，就是房地产、家居、建材等行业要细密环绕新型城镇化大概带来的时机，做出相应筹备。”黄锟暗示，农夫工落户、棚户区改革、西部人口市民化等问题都是行业成长的打破口。保障房建树、地皮制度改良等也有房地产行业可以参加的空间。另外，新型城镇化需要财富支撑，房地产行业的多元化策划，可以提供更多就业时机，为新型城镇化提供财富支撑。

    实际上，眼下房地产企业已经在寻求自身的多元化成长与转型。尤其是在更多的龙头房企迈进千亿队列后，龙头房企的竞争将会由量的拼杀转向质的推进。