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[导读]今朝，燕郊开拓项目逐渐向102国道以南，以致大厂区域延伸，形成了以天洋城4代、世茂·萨拉曼卡等楼盘为代表的群聚现象。
今朝，燕郊开拓项目逐渐向102国道以南，以致大厂区域延伸，形成了以天洋城4代、世茂·萨拉曼卡等楼盘为代表的群聚现象。跟着环首都各区域交通、财富晋升，环首都楼市“刚需”、“睡城”的形象也在不绝被冲破。
2013年，受北京楼市热度传导，环首都区域内的燕郊、香河、固安等区域的楼市也随之大热。受益于“大七环”、首都第二机场、首都“一小时糊口圈”等利好，河北涿州、涞水等区域的楼市也慢慢崛起，品牌房企相继进驻。与此同时，2013年各区域楼市泛起出差异特征，燕郊价值飞涨，香河成交量涨、价值不变，固安增量不变、仍需造就等奠基了本年环首都楼市异彩纷呈的基调。
燕郊
“涨”字当头，“日光盘”频现
2013年燕郊楼市，“涨”成为最明明的特征。燕郊浩瀚楼盘在本年价值均有差异幅度的增长。部门楼盘在年内多次开盘，价值更是节节攀高。
今朝市场上在售的上上城青年社区二期、美林君渡、夏威夷水岸一号、MR.Golf高尔夫精装公寓等项目，售价自去年以来均有差异幅度增长。如上上城青年社区于2014年1月1日开盘，均价9000元/平方米。据相识，该楼盘2013年年中开盘价值为7500元/平方米。美林君渡去年9月份开盘均价为11000元/平方米，相较于去年上半年9000元/平方米的售价也有高出20%的增幅。而处于后期销售的夏威夷水岸一号、MR.Golf高尔夫精装公寓等项目标单价已打破15000元/平方米。个中，夏威夷水岸一号今朝在售房源的报价达18000元/平方米。MR.Golf高尔夫精装公寓在售房源报价也到达了15000元/平方米，与去年年头刚破万元的单价对比，涨幅可见一斑。
近两年来，燕郊沿102国道北侧的地皮已颠末大局限开拓，鲜有放量。今朝仅有的富地广场湾、仔城等项目报价已到达12000元/平方米阁下。燕郊开拓项目也逐渐向102国道以南，以致大厂区域延伸，形成了以天洋城4代、夏威夷蓝湾、世茂·萨拉曼卡等楼盘为代表的群聚现象。但即即是新开拓区域，这些项目标售价或报价也都打破万元。个中天洋城4代今朝均价为12000元/平方米，与2013年年头8000元/平方米阁下的均价对比涨幅明明。
尽量售价一连增长，但2013年燕郊的屋子并不愁卖，“日光”盘频现。“在环首都区域内，燕郊的交通和糊口配套条件突出，吸引了大批自住和投资购房者。由于价值与北京市场联动，因此在2013年自然水涨船高。”亚豪机构市场总监郭毅暗示。
燕郊内地一项目开拓商暗示，去年燕郊楼市不只受益于“大七环”等利好，包罗新世界、沃尔玛等贸易、糊口配套进一步落地，也晋升了购房者对区域的信心。
“2014年燕郊项目标价值仍有上升空间，但涨幅并不明晰。今朝燕郊区域多个楼盘单价攀升至15000元/平方米，刚需购房者也会思量其性价比是否符合。”郭毅说。
香河
借品牌房企升起，仍处代价洼地
假如说燕郊是刚性需求撑起的天下，香河则是凭借品牌房企升起的“新星”。凭借财富支撑和自然情况，香河吸引了万科、五矿、富力、鸿坤、京汉等多家知名房企进驻。
固然经验2011年拿地风浪后，香河楼市一度遇冷。但跟着北京楼市上行和环首都楼市的日趋成熟，香河再次绽放活力。2013年该区域有包罗绿地国宝21城(楼盘资料)、富力新城(楼盘资料)、鸿坤罗纳河谷等多个项目放量，并取得不错的销售业绩。
同时，有别于燕郊以高层中小户型为主的产物特征，香河市场产物更为多样化，高层、别墅等产物范例俱全。如富力新城主推77-130平方米的二居至三居。绿地国宝21城推出高层及别墅两大范例产物。鸿坤罗纳河谷则主推别墅产物。
鸿坤地产团体京东区域营销副总吴艳暗示，去年香河楼市价值相对平稳，“多个项目一连放量是2013年香河楼市的一大亮点。去年香河高速东出口正式通车等交通利好，使得香河再次获得市场重视，吸引了浩瀚购房者。”
香河区域一项目认真人暗示，香河自身拥有财富和配套基本，再加长进驻香河的品牌开拓商在配套方面不绝出力，投资性购房者对区域前景也逐渐看好。
业内普遍认为，在环首都经济圈里，香河楼市处于代价洼地。但凭借自身优势和品牌开拓商成熟开拓模式，香河市场成长潜力十足。
固安
市场仍需造就
借助首都第二机场建树筹划的落地，以及北京“大七环”观念的提出，河北固安楼市也逐渐火热。2013年，固安有永定河孔雀城剑桥郡(楼盘资料)、永定河孔雀城英国宫(楼盘资料)、凡尔赛第宅等多个项目连续开盘。
与燕郊、香河差异，固安新城筹划较为完善，浩瀚项目多定位于改进型需求。如永定河孔雀城剑桥郡、永定河孔雀城铂宫(楼盘资料)、永定河孔雀城大湖等项目均以改进型低密产物为主。尤其是永定河孔雀城大湖在2013年11月推出低密联排、独栋产物，最高总价打破千万元。
“大七环、环首都经济圈这些大多是浮于外貌的观念炒作。实际上，2013年对固安楼市最具敦促浸染的照旧首都第二机场建树打算宣布。可预期到的贸易、糊口配套晋升购房者对区域的信心。”固安一项目相关认真人暗示。但该认真人也指出，对比于燕郊、香河高速增长，固何在2013年成交涨势并不突出，仍处于市场培养阶段。一位熟知固安市场的业内人士暗示，固安区域内今朝主要是中原幸福基业一家企业开拓，缺乏雷同香河那样浩瀚品牌云集的市场凝结力和吸引力。同时固安自己住宅用地有限，近几年供给量并不大，也影响了成交环境。
“固安与北京有便捷的交通毗连，自身新城筹划也较为完善。尤其是相近首都第二机场，将来成长照旧较量看好的。”郭毅暗示。
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