北京楼盘限高令被指松动 俩新盘预售价超7万/㎡

http://www.xihong021.cn/   2014-02-06 22:05　  网络转载    【字号：大 中 小】

北京楼盘限高令被指松动 俩新盘预售价超7万/㎡入市

发布: 2014-1-21 14:37 |  编辑: cuiziyang |   来源: 北晚新视觉

2014年1月21日 北京 近20天的“空窗期”后，北京新盘预售市场终于“开闸”，而且是全面“开花”。昨日，北京市住建委网站公布，已于19日发放了年内第一批预售许可证，其中泰禾北京院子和紫辰院两个项目，以7万元／平方米左右的预售价格入市，“单价超4万元不发证”的“限高令”被指松动。

 

 

泰禾北京院子最贵一套82839元/平方米

 

作为2013年颇受关注的豪宅项目之一，位于朝阳区孙河乡北甸西村的泰禾北京院子从去年10月便屡屡传出入市消息，开发商泰禾也曾透露过入市希望，但最终却迟迟未能入市。当时，市场分析，这于“单价超4万不发证”的“限高令”有很大关系。

昨日市住建委的信息显示，此次泰禾北京院子共推出274套房源，包括1号、10号、11号、12号等25栋住宅楼。其中，价格最低的2号住宅楼，拟预售均价为63152元/平方米；价格最高的24号住宅楼，拟预售均价87345元/平方米。最贵的一套户型，是24号楼中的2401房间，建筑面积约302平方米，拟售单价为100230元/平方米，一套房的价格约为3026万元。根据估算，合计入市的274套房源，预售总货值达51.5亿元。

  “黑马”阅园均价67000元/平方米

 

相比于泰禾北京院子，另一个项目阅园此前则不太为人关注。

根据住建委的预售信息显示，阅园坐落于丰台区卢沟桥乡，此次拟售两栋住宅楼、共299套房源，两栋住宅楼的拟预售均价分别为66999元/平方米和67000元/平方米。估算下来，299套预售房源的总货值达40亿元。

记者了解到，阅园项目在市场上对外宣传的名称叫紫辰院，2013年曾有50年产权的办公类房源入市，显示的成交均价是52923元/平方米。尽管此次准备入市的是70年产权住宅项目，但相比上一期公寓项目实际成交均价，仍然上涨了近26%。

  “限高令”或已开始松绑

 

 “北京院子以这个价格拿证，企业还是有所妥协的。”一位业内开发人士表示，泰禾原先的预期价格远高于7万元/平方米。佐证就是，和北京院子相邻的龙湖·双珑原著，去年6月拿证时多栋楼的价格以达到9万元/平米以上，最贵的超过10万元/平米。另外，相比于孙河区域此前已出现的5万元/平方米楼面价的“地王”地价，这个价格还是平稳的。

“虽然北京院子的价格有所妥协，但从两个项目的放量看，‘限高令’已开始松绑。”中原地产市场总监张大伟表示，从去年11月上旬开始，市住建委对单价超过40000元/平方米的高端物业收紧预售证，很多已经具备入市条件的中高端项目，被卡在了领证环节。这次两个开闸的高端项目，就属于已经挤压很久的项目。“此前执行的限高政策就是短期临时政策，不可能类似行政管控会执行太长时间。”

张大伟同时表示，春节通常都是楼市的销售淡季。高端项目选择在春节前入市，也从侧面反映了部分积极拿地的房企资金压力都比较大，为了避免不确定的后市政策与市场，房企还是选择了走高周转回笼资金的策略。

以泰禾为例，有数据显示，2013年，泰禾仅在北京市场斩获的地块，企业应付地款总计就达64亿元。泰禾集团2013年第三季度财报显示，其资产负债率为81.9%，而净资产负债率高达804.5%。截止到2013年11月15日，泰禾集团实际对外担保总额为157.77亿元人民币，占其最近一期经审计净资产的702%。

 

北京豪宅成交均价已破50000元/平方米

 

根据DTZ戴德梁行最新披露的数据显示，2013年四季度，北京豪宅成交均价首次突破了单价5万元大关，达到52129元/平方米，同比涨幅达24.93%。分析人士称，十八届三中全会召开后，北京房地产市场“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的调控思路日渐清晰，未来高端住宅市场有望迎来更加市场化的调控格局。

不过，也有业内人士向记者表示，虽然市场上许多单价高于40000元/平方米的项目此前被禁止入市，但却通过办卡、排号等方式，已经提前完成了蓄客销售，只等禁令放松，就能入市“日光”。

 

来源：北晚新视视觉网 记者：赵莹莹 

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