北京亦庄四楼盘 价值临近冷热不均

http://www.xihong021.cn/   2014-01-24 19:38　  网络整理    【字号：大 中 小】

原标题：亦庄四楼盘 价值临近冷热不均

亦庄楼面价持续翻番 在售项目楼面价2万元以内

亦庄的地皮市场在2013年不行谓不猖獗，从年头到2013年11月4日首开和住总连系体拿下的河西区X13R2地块，亦庄的楼面价从1.7万元/平方米到近6万元/平方米，翻了两番。亦庄将来高端居住区的职位也因层层走高的地价被奠基。

不外今朝亦庄新城在售的4个项目拿地时的楼面价都在2万元以下，拿地价值最高的亦庄·金茂悦项目楼面价也仅在1.7万元/平方米，相对低的楼面价抉择了今朝在售的项目售价还都处在高端住宅的红线——4万元/平方米以内，乐成地在年内实现了开盘。

相对较低的楼面价也成了各个项目销售的必备说辞，“价值洼地”是他们最常提到的词汇。在金第万科·金域东郡的售楼处，开拓商把区域楼面价的比拟图安排在了显眼的位置。销售人员向《广厦时代》先容，凭据开拓老例，将来售价将会是楼面价的2.2倍，也就是说，将来亦庄的最高售价有大概在13万元/平方米阁下。

果真资料显示，河西新区至少另有九宗地块尚未拍卖。业内人士预测，这九宗地块将来也将是“地王”级别，亦庄的楼面价或将进一步被推高。

绿色科技住宅成区域主打观念　

据相识，亦庄新城是凭据国际绿色宜居尺度所设计的新城区域，亦庄河西新区周边拥有南海子公园等7大公园和1500万平方米都市绿地，今朝人均绿地面积为45平方米，筹划2020年亦庄的人均绿地面积还要增长到53平方米，而北京市人均绿地面积仅15平方米。

借助亦庄得天独厚的生态优势，绿色也成为亦庄这几个在售项目标主打观念。方兴地产将本来应用

在金茂“府系”产物中的康健科技系统引入到亦庄·金茂悦中，以置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时中央热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统等七大科技，打造“全康健”宜居特色住宅。

北都城建·海梓府也将“抗雾霾住宅”作为阶段性的宣传语，和美国氛围净化器品牌霍尼韦尔(honeywell)相助，乐成把运用在NASA航天器上的焦点技能民用小型化，打造了回互式热互换新风系统。同样的，在金第万科·金域东郡，当被问到是否配有新风系统时，销售人员刚强地暗示，虽然有。除此之外，一键式开关、净化水处理惩罚系统等也被普遍应用在亦庄的浩瀚项目中，绿色、科技成为今朝亦庄楼盘的尺度配备。

改进型人群是区域置业主力　

作为北京重点打造的五大新城之一，亦庄距CBD商圈的间隔仅12公里。加之便捷的轨道交通、第二机场筹划等，许多商务人群都选择在亦庄置业。同时，亦庄是北京市独一的国度级经济技能开拓区，历经20年的成长，亦庄经济开拓区已汇聚108门第界500强企业、海内知名企业4000多家。

高知高智人群搜集，再加上亦庄楼市今朝整体的价值程度抉择了亦庄今朝的主力购置人群以改进型需求为主。亦庄金茂悦184套房源引来2000人抢购，北都城建·海梓府的叠拼户型也率先售罄，同一项目中76平方米的两居则变得没有那么受追捧。而金第万科·金域东郡此次开盘户型只有一种，90平方米的小三居，这个在其他区域最受接待的户型在开盘当天的去化率也仅在七成，今朝仍有少量房源在售。业内人士指出，35000元/平方米的单价对付首次置业的刚需购房者略高。固然户型设计很符合，但高出300万的总价将许多刚需挡在了亦庄之外，有购置力的改进型客群更倾向选择舒适度更高、一步到位的大户型产物。 文/门庭婷

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