购房宝典：置业需避开的卖房十大陷阱【2】

来历：重庆晨报          2014年01月17日15:04    字号：|

陷阱6 忽悠你“优惠来日诰日竣事”

案例：售楼部里，在屋子的数量、户型、朝向等推出和价值拟定上做文章制造假象，这实在太常见了。而所谓的“最低价”，一旦有客户来购房，就不翼而飞了。

专家支招：许多售楼处都设立了销控表。置业参谋说其它房源已经卖了，就剩这几套了，实际否则，多数是开拓商制造的告急氛围;说“勾当本日为止”、“来日诰日优惠竣事”，多是逼单行为。今朝在房地产生意业务进程中，开拓商处在强势职位，与购房者之间信息极差池称，存在开拓商做霸王交易的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对条约条款有异议、约定不明晰、不满足的，就果断别签。

陷阱7 隐瞒筹划欺骗财购房者

案例：张先生是南岸区南坪福利社福红路17号民敦道小区的住户，已经接房3年。此刻开拓商溘然说有一个幼儿园的室外园地筹划未完成，要拆掉住房室外的3处花台，腾出处所建筑幼儿园室外游戏场。200多名业主举办阻挡，开拓商仍僵持建筑。

专家支招：开拓商无权自行改变筹划设计。假如开拓商明知筹划设计，却决心作虚假宣传的话，那就涉嫌欺骗财，该当包袱相应的法令责任。法令明晰划定，以欺骗财要领订立的条约，当事人有权请求人民法院予以取消，并可要求对方抵偿相关的损失。

陷阱8 设计有安详隐患等问题

案例：2011年张密斯在大渡口区国瑞城(楼盘资料) 3期4栋购置了一套房。但之前在图纸上并没有看到排气口会在住家窗户的位置，交房时才看到。这个排气口是用来排废气的，恰亏得她家窗户哪里，很是倒霉于人康健。

专家支招：衡宇存在重大安详隐患或不能满意根基利用成果时，购房者可以拒绝接房。购房者在哪些条件下可以拒绝接房?一要尊重当事人的约定;二要看是否满意法令礼貌划定的尺度;三要思量衡宇存在的质量瑕疵是否可以或许满意衡宇的根基利用成果。

陷阱9 物管只收费欠好长处事

案例：朱希仲是南岸区茶园世纪花圃小区住户，家住2楼，1楼是化粪池。由于主水管堵塞污水倒流，已经影响到了3楼的住户。业主向物管反应，问题并没有获得办理。物管暗示，有些住户没有交物管费，所以许多工作他们不管。

专家支招：审查与物业部分签订的条约内容，查找物业违约的表示，然后要求物业包袱违约责任。协商不成，可以告状要求物业提供处事及包袱违约责任。同时，发起选择品质好一点的开拓商。

陷阱10 精装房其实并不“精”

案例：去年9月，杨密斯在上清寺曾家岩名士第宅买了一套精装房。但本年1月杨密斯接房验收时发明衡宇存在许多问题：糊口阳台没有做防水、洗手间流水不畅等，导致不能接房。杨密斯称，同时接房的多户人家都反应存在雷同问题。

专家支招：消费者首先要搞清楚精装房条约上约定的是“精装修”照旧“全装修”。但假如条约没有明晰约定，衡宇一旦呈现问题，维权会较量贫苦。同时，购房者买房时要锁定相应的装修尺度，接房时要一一查抄。

(重庆晨报)

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（责任编辑：刘佳)

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