QE退出对经济走势有什么影响?地方债是不是“定时炸弹”?房地产泡沫究竟有多严重?所有人都在关注这些问题，在近日一场名为“变革与回归”—2014搜狐焦点新视角高峰论坛上，包括国家统计局原总经济师姚景源、经济学家赵晓、中房集团理事长孟晓苏等在内的重量级嘉宾，对这些问题进行了一定程度的解答—

　　国家统计局原总经济师姚景源:房地产可以成为经济稳中求进的重要力量

　　记者：对2014年经济走势你怎么看?

　　姚景源：2014年是改革之年，中共十八届三中全会提出全面改革。在十八届三中全会之后，我们已经看到了改革的路线图。展望未来，往远处看，是更深、更广的市场化，而在眼前，则是发挥市场配置资源的决定性作用。有利于发挥市场配置资源的，我们就要发挥它;不利于发挥市场配置资源的，我们就要改革它，完善它。

　　投资、消费和出口这“三驾马车”将成为引领2014年中国经济的主要力量，其中，消费是“基础”，出口是“支撑”，而投资则是“关键”。如果经济出现严重的下行风险，可以打出“投资牌”，包括工业投资、基础设施投资和房地产投资，将成为稳中求进的重要力量。

　　记者：未来经济的走势会对2014年房地产行业造成什么样的影响?

　　姚景源：从2013年看，房地产出现了一种分化状态，一线城市和一些热点城市房价仍然是在上涨，但是三线、四线城市房价基本稳定。大型房地产企业无论资金状况、储备项目等等总体还可以，但是中小房地产开发商遇到很多问题。所以2014年房地产恐怕分化状态会更为明显，一线城市和热点城市房价还会继续上涨，但是三线、四线城市，确实供给过多，需求又不足，所以在2014年房地产这种分化的状态会愈加明显。

　　记者：房地产是否产能过剩?未来如果说保持GDP7.5%的增长是否会依赖房地产增长?

　　姚景源：不能够笼统给房地产下一个产能过剩的概括。对于一线城市、热点城市还是要努力去加大普通商品房的供给，过去的招儿更多是抓需求，限购、限贷等等，现在除了要解决需求上的问题以外，还应当加大供给。我主张具体城市做具体分析，我不同意有全国平均房价，哈尔滨现在零下30度，三亚现在零上30度，怎么平均?我们讲到房地产短缺、过剩，最重要的科学方法是还原到当地去考虑分析。

　　经济学博士、北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师赵晓:城市化率还有很大提升空间

　　记者：你怎么看房地产泡沫的话题?

　　赵晓：日本在城市化率达到70%后房产泡沫开始破灭，而目前中国的城市化率刚过50%，如果掌控得好，中国的城市化和经济增长应当还有很大的提升空间。未来城市化将继续向前，工资也将继续上升，房价会继续上涨，产业结构将继续升级，中国经济也会继续增长。

　　记者：美国QE(量化宽松)的退出，会对中国金融环境还有房地产金融这块能有造成多大的影响?

　　赵晓：2013年6月份出现了钱荒，前一段时间也出现资金紧张，这都是QE的退出作为导火索引发的，真的是有“蝴蝶效应”。美国货币政策的调整，美元的回流，可能会给中国带来周期性的风险。我们判断2013年到2019年，有起起伏伏，总体上来讲是美元回流这样的一个趋势。这个也会给中国经济带来一些冲击。中国有4万亿的外汇储备，这使得我们真的是有足够的子弹，无论出什么问题，有足够防御的力量，所以我不太相信中国会真的爆发一场金融危机。如果中国会真正爆发钱荒的问题，会对中国房地产市场、房地产金融造成一个震荡。

　　记者：你怎么样评价李嘉诚抛售房产?

　　赵晓：相信他肯定嗅到了一些东西，而且做出了他的防范。我相信，如果十八届三中全会所提出的改革思路能够兑现，我相信李嘉诚有可能会失算。最重要十八届三中全会改革的红利能不能释放。

　　中国房地产开发集团理事长孟晓苏:我主张淡化房价

　　记者：自住型商品房非常热，开始逐渐入市，你是怎么解读自住型商品房的政策?

　　孟晓苏：不是北京发明的，上海早就有。我希望能够通过各种各样的房屋提供方式来达到增加保障房供应量，达到这样一个目的就行了。

　　土地成本转移到商品房上去了，这个没关系，在一些城市里土地拍卖得很贵，北京一套房子买房钱至少摊了另外一户老百姓不用买房就住房的钱，这样房价上涨有什么不合理的意义吗?我认为没有，这恰恰体现社会公平，你买得起商品房，就要承担为你提供土地的老百姓的部分责任。我主张淡化房价。前一段时间我们强调房价，是因为保障房建设力度不大，所以才使中国成了对房价最敏感的国家，现在我们已经进入到“双轨并行”，各地政府建保障房现在也很卖力，在这样的情况下，我们不必过度担心商品房价格的上涨。

　　记者：如何看房地产调控?

　　孟晓苏：随着房地产市场从长达两年的低迷期，转入目前的上升周期，中国经济、房地产业得到了较有规模的、有规律的进步。

　　房产是老百姓的主要资产，房产增值造成居民家庭财富大幅度增值。在国家已经明确要建立双轨制的情况下，低收入家庭完全可以通过保障房来满足自己的住房需求，而高收入家庭不会盼望房价下跌，他们一定会盼望资产增值。因此，在目前的情况下，应当淡化房价，不要再过多提这个完不成的任务。

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