可售房源不足６万套，业内人士据此认为 深圳楼市明显回暖

深圳新闻网讯１月１０日和１１日，我市楼市可售房源下降到６万套以下。有关人士表示，这一现象标志着我市楼市明显回暖。

根据市国土房产局信息系统的数据，１月９日，我市可售房源为６０１９１套。而１月１０日，当天成交３４０套，可售房源５９８７１套，低于６万套。１１日，库存再次降为５９６４６套，当天成交２１４套。

可售房源减少预示楼市回暖

２００８年３月１３日，我市可售房源为４８１１０套。７月２６日，可售房源超过５万套，达到５０２３８套。９月２８日，我市房源库存第一次超过６万套，当天成交１１２套，可售房源达到６１９１８套，６３８万平方米。虽然此后可售房源又降到６万套以下，但是到１０月２４日，可售房源又回到６万套以上，此后基本上都在６万套以上徘徊。

对此，中原地产深港研究中心总监张伟表示，楼市可售房源下降，反映了在降息、放松房贷以及营业税优惠等政策利好的刺激下，近期成交量上升，购房者入市积极。深圳房地产市场发达，购房者相对比较成熟理性，对利好反应快。而且，深圳房地产市场调整了一年多，更多的开发商加入到降价的行列中来，也消化了空置。资料显示，２００８年，市国土房产局批准预售面积为６６０万平方米，而市场销售的仅为５５３万平方米，中间有１００多万平方米的差距。可见，有大量的发展商拿了预售许可证但是不推盘，而是往后压，这也对降低空置有很大作用。

张伟表示，从可售房源下降这一点来看，目前市场回暖明显，２００９年的市场不会那么悲观。