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http://www.xihong021.cn/ 2014-01-23 15:08 网络转载 【字号：大 中 小】
顺德楼市“微笑”走过2013年，而在全国楼市一片“涨声”以及国度调控政策不松绑、将加大保障性住房建树、房产税试点或将扩容、房贷收紧、多个一线都市出台“调控新政”等政策预期相交叉的配景中，业界怀揣向往与忐忑踏入2014年。
“2014年楼市应该照旧平稳太过为主吧！”、“2014年照旧刚需的舞台。”、“楼市怎么走看政策，政策稳定的环境下，应该走稳。”、“欠好说，看政 策如何出台。”……对付2014年的预测，业界根基上告竣了“稳”字共鸣。这除了是一种预测，更是一种期盼，甚至是做法，在如今这样错综巨大的楼市大配景 下，房企对付市场的等候以及自身的行为更是“求稳”。
回归到顺德市场，与去年全国楼市火热情形纷歧样的是，顺德走得波涛不惊，而“冬眠”了一年的顺德市场，本年却更值得等候。
意料1
当地应无加码新政出台
尽量在三中全会上，对付楼市成长有各类提案，个中备受业界体贴的照旧加大保障性住房建树以及房产税。对付房产税扩容，去年早已众说纷纭，然而到今朝为止 却仍未有“下文”。另外，为了完成调控方针，去年年底在全国各一线都市大张旗鼓上演了“调控新政”大片，让楼市上涨的势头戛然而止。
在 如此纷繁巨大的局面下，顺德业界对付本年的政策走向表示十分“淡定”，对付楼市走得十分平稳的顺德，并不担忧本年调控政策加码。首先，佛山市住房和城乡建 设打点局在去年年底时已明晰暗示“佛山不会出台调控新政”，这给揣摩佛山是否会跟风出台新政的房企们吃了一颗“放心丸”；其次，对付房产税试点的扩 容， 作为三线都市的顺德，或是二线都市的佛山，其楼市成长一直以来较为平稳，楼价也不像一线都市般的大幅度飙升，业界普遍认为房产税试点的扩容应暂未落到佛山 头上。
意料2
地皮市场或将“风云不再”
2013年顺德的地皮市场热闹异常，多家房企争抢靓地的“好戏”时有上演，不少商住用地的出让价颠末一轮竞拍，溢价率被推高，更有甚至高出100%。
颠末2013年的一轮高调的拍地潮，顺德中心新城的靓地大部门已经出让，而在去年的拍地潮中，万科、保利、招商、雅居乐、绿地、龙光、碧桂园等房地产龙 头企业已各自收获顺德好地段的靓地，皆大欢欣，本年应进入一轮热火朝天的开拓潮。一方面当局致力于都市进级的项目标地皮出让已险些完成，地皮出让应有所放 缓，另一方面是这些房企普遍有项目开拓、有地皮储蓄，本年拿地努力性应淘汰，因此业界认为本年的地皮市场或将回归平淡。
另外，在三中全会后，国度紧盯“供需”，要求想方设法加大普通住房以及保障性住房的建树，预期在本年的地皮供给中，将会增多保障性住房用地的身影。
意料3
多个大盘入市激活一手市场
尽量去年顺德楼市新品少，亮点不多，但据顺德区商品房生意业务信息网信息显示，2013年顺德一手楼整体生意业务对比2012年照旧表示为量价齐升，上涨幅度在10%以内。业内也认为自2011年限购政策以来，本年顺德楼市已经走进了回暖通道。
对付本年，业界有着更多的等候，多个备受存眷的新项目将于本年入市，一手楼市场将比去年活泼。备受存眷的项目包罗大良德胜新区万科、保利、招商三家项 目，大良东区绿地项目、华侨城项目；容桂中心城龙光·阳光千汇；伦教顺德立交四周的保利置业项目、鸡洲的凌天置业项目；北滘雅居乐项目等等。
对付于2013年严重缺乏新货的顺德市场来说，这数个由龙头房企所开拓的项目将成为市场产物很好的增补，以及拉动置业者脱手购房有力刺激点，市场应将一扫去年的静局排场，从头被激活。
意料4
二手市场将一连活泼
2013的二手市场生意业务量激增，一扫2011年限购以来的阴霾。业内预测，在受佛山二手政策平稳、以及去年二手市场回暖，市场信心度加强等影响，本年的 二手市场将一连保持较活泼的生意业务状态，并以急切性首次置业的刚需买家为主，性价较量高的单元仍将受到市场的青睐，价值方面应稳中有升。
尽量本年即将入市的新项目较多，市场有较多看点，置业者也将有更多一手产物选择，但在上半年来说，市场新品仍不敷，尤其是适合刚需者购置的小面积户型越发 欠缺，首次置业的刚需买家一手房的选择性很少，出格是但愿在大良中心区置业的买家，可以说除了选择二手房，别无他法。今朝大良所售产物均为大户，且价值十 分奋发，产物方针人群仅为少部门高端客户。
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