西虹网
http://www.xihong021.cn/ 2014-01-30 20:05 网络整理 【字号：大 中 小】
2013年，是泸州房地产行业极为火爆的一年;2013年，同样也是泸州楼市极具变革的一年。在这一年里，房地产调控政策变向，长效机制逐渐显现浸染;在这一年里，市场供过于求明明，买、卖两方市场脚色易位;在这一年里，地价房价高涨，消费者再度停驻张望;在这一年里，区域楼盘崛起，市场竞争日渐加剧…… 诸多变局，让岁末年头的泸州楼市，又一次站在了行业成长的十字路口——泸州楼市将何去何从?在此要害时刻，由泸州房协、泸州晚报、泸州新闻网配合举行的“泸州楼市网·2014房地产论坛”实时召开，泸州浩瀚业界人士、房企代表齐聚一堂，直面泸州楼市的已往、此刻和将来，揭开了泸州楼市最现实的一面。也许，正因为如此，我们才气认清此刻、掌握将来，更有效地摸索出一条泸州房地产市场可一连成长的康健之路。 泸州市房地产协会秘书长 黄辉耀
泸州市房地产协会秘书长 黄辉耀
新的一年，泸州房地财富面对着很多挑战，同样，也有着很好的机会，如何掌握挑战，抓住机会，是每一位房地产人值得思量的问题。在此，我抛砖引玉，谈谈我对泸州房地财富近况的一些观点。
第一、从今朝来看，泸州房地产的房源增量呈偏大趋势，增量的增大意味着存量增大的大概。这些存量有的在开拓商处，而大量的存量是在消费者手中，消费者购置之后并未居住，这一部门存量难以统计，同时也是市场风险存在的最大隐患，一旦市场产生变革，消费者就会选择把它们投向市场，而这部门存量投入市场后将会成为影响楼市平稳的重磅炸弹。
第二、贷款局限上升较大。银行为购房者提供的贷款较多，这也是大概发生房地产泡沫的重要因素，一旦贷款高出还款本领，地产泡沫就有大概割裂。据我的相识，近几年，房地产贷款都是增加的趋势，且增幅较大，固然这是我们无法过问干与阻止的，可是我们应该提前存眷，提早应对。
第三、泸州房价的增幅大于住民收入增幅。
以上三个方面都是容易引起房地产市场泡沫的原因，我们必需正视这些现象确实存在，但这种现象详细如何，我认为各人都是应该予以重视，并有须要进一步深度思考的。虽然，从今朝来看，2014年泸州房地产市场挑战与机会是共生的，我们面对如上的挑战，同样也面临如下的一些机会：
第一、都市群的建树。成渝都市群是国度三多半会群之后的又一国度重点成长的都市群，而泸州位于成渝两地之间，这是泸州房地产成长的重要机会;
第二、住民住房改进性需求增加。社会经济的成长让人们改进居住情况的欲望越发强烈，改进型居住大概是2014年房地财富的重大需求;
第三、当场都市化。今朝，国度严格限制特多半会的地皮供给，依然保持中小都市及乡镇的地皮供给，意味着泸州的成长偏向也许就要慢慢转向周边区县城镇和进一步推进乡镇都市化，这也是机会。
第四、人口自然增长。依照市委市当局“双百”筹划，我市加速区域性中心都市的建树，泸州都市成长还要加速，城镇化局限还要跃上一个新的台阶，因而对房地产的促进浸染不行低估。
总的说来，2014年泸州房地产市场机会与挑战是共存共生的，面临大概呈现的问题，我们应应当真思考并加以办理。
泸州新大地产运营总监 李照丹
泸州新大地产运营总监 李照丹
本日很兴奋与泸州市房地产协会、泸州晚报、泸州新闻网共聚一堂，配合探2014年泸州楼市的成长变革。
从2013年我们可以感受到，泸州地产推出的项目不只量大且都是向着改进型、品质化成长。从2007年我来泸州到此刻，泸州的房地财富在品质化和价值上都有较大的提高，我们看到了泸州楼市的快速成长，同时也给我们带来了警示。2013年已经已往，在新的一年，我们不该该以一个完全乐观的立场去面临。
总的说来，对付2014年的泸州房地财富各人都应该保持一种危机感和警示性。在此我通过几个问题简朴谈谈我的想法。
问题一、泸州有很大吸引力吗?能把周边的都市海涵性收纳进来吗?
这个问题的谜底我想在座的列位心里都很是清晰，以我们新大·托斯卡纳的产物为例，今朝为止，在新大·托斯卡纳购房置业的外地人只有一户。我们可以看到购置泸州房产的人险些是泸州当地可能与泸州有关的人，在有限的购置力下，僧多粥少的近况在2014年大量项目入市的挤压下将越发严峻，作为房地财富的同行人士，我想在座的每一位更多的应该是一种危机感，一种警示性。
来源： 网络整理 编辑： 网络转载编辑
