2013年宁波二手房市场总结及2014年市场展望

http://www.xihong021.cn/   2014-01-23 14:12　  网络转载    【字号：大 中 小】

  按照市房产生意业务中心对市六区成交信息的统计，2013年全年二手房成交量为30975套，是2012年同期的1.74倍，仅次于汗青最高2009年的40971套，是调控以来成交量第二大年。(回首往年的成交：2010年21156套、2011年10062套、2012年17785套。)

  图中柱状线为月成交量指标，不丢脸出由于受到3月1日新国五条“个税将按20%全额征收”的政策影响，整个3月份成交量呈现惊愕性暴涨。跟着政策落地，成交量逐月走低，价值也在全年指标线14665元/平方上下彷徨，幅度根基在100~200元/平方。

  从区域成交比重及价值的阐明，不丢脸出购房者较量青睐江东东部新城及鄞州中心区。

  由于购房者的年青化，住宅成交越来越浮现出向优质优价房靠拢的趋势。

  由于房价在已往三年也就是本轮调控周期内一直保持着盘整态势，上涨幅度不大，因此跟着市场购置力的加强，表示出的现象就是套均成交面积的放大。

  限贷政策导致改进型客户更多的选择一次性付款而非二套房贷，因此一次性付款的套均面积及成交均价被改进型客户的成交举高。

  从以上两张图表我们看出今朝的市场主力成交是70后和80后，而外地及本土购房者根基分庭抗礼，从套均成交面积阐明，宁波当地购房者以70后为主，购置力相对较强，套均99平方均价在15000阁下。而新宁波人购房以80后为主，购置力相对较弱，套均91平方均价在14000阁下。

  成交热门小区依然是环绕学区观念及品质楼盘展开，虽然高性价比的拆迁户小区及成熟小区小户型产物更是因其生意业务税费低，持有门槛低的优势占据市场一席之地。

  对付2014年的房地产市场，应该是以李克强总理的“市场的归市场，当局的归当局”为焦点，以市场为抉择浸染的调控机制将慢慢形成，并按照差异区域的市场表示实现差别化，最有大概的政策利好就是限购有条件解禁。

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