买房保值遭遇理工业品挑战

http://www.xihong021.cn/   2014-02-06 13:52　  网络转载    【字号：大 中 小】

　　·陈白帆·

　　去年年底，记者身边有不少伴侣都开始紧张新开招商银行(600036,股吧)、民生银行(600016,股吧)、广发银行等贸易银行的账户，又立即恶补如何利用手机银行各类操纵，还把之前存了几个月的按期金钱顿时取回，原因只为了一个—各家银行的理工业品的年化利率不绝上扬，从5%阁下一直升到6.5%还不止。与此同时，像付出宝的“余额宝”、微信的“理财通”这种机动的理财东西也纷纷涌现，老黎民手里的闲钱好像有了更多的流向渠道。

　　“传闻有人在余额宝里存了100万元，按年化利率6%计较，真的比用100万元买房更有赚头。”在某网络公司事情的胡先生汇报记者，他和同事城市把一些小额闲置资金放在余额宝里，别的会将5万、10万这样稍大额的存款用于购置银行理工业品，“在去年年底能买3个月可能半年期的话，年化利率低点也划算”，至于买房，出格是买公寓投资，对付普遍白领来说，已经不再是等闲思量的偏向。

　　曾几许时，在限购政策之前，买套郊区房当度假可能保值用是不少广州人的理财方法。限购后，广州人开始跑到周边不限购都市买房投资。等了一两年，看到周边都市的房价迟迟难涨，许多买家又开始回流到广州买不限购的公寓，逐渐让公寓价值也水涨船高。不外，那么多公寓，找谁来接办成了新问题，一些公寓业主开始发明，较量偏的公寓不只租金上不去，并且租客好像更愿意选择住宅楼。而较量中心的公寓，假如能被大租户租下当旅馆公寓策划还好，不然散租环境同样未必抱负，加上按贸易项目收取的水电费和物业打点费，买小公寓的收益率甚至不如同期按期存款利率。

　　虽然，许多买家看中的并不是出租收益，而是楼价上涨的空间。可是，颠末2013年的猖獗，2014年好像疲态已现，太高的房价和太高的贷款利率，就算是中产家庭是以投资为目标，也感受到力有未逮了。

　　实际上，三、四线都市的地产泡沫从去年开始已经明明呈现—供给量大大高于常住人口的居住需求。这种泡沫在一线都市固然未必会明明表此刻住宅产物上面，但对付主打投资客的公寓项目来说，风险依然存在，来由同样是基于实际供求干系。

　　尽量许多公寓项目已开始转型，纷纷提高舒适度甚至可以利用明火，但这种舒适型公寓也只适合有自住需求而无落户需求的买家，并且总价也会较量奋发。相信在各类理财渠道开始拓宽的环境下，原先很受普通投资客青睐的100万~200万元的小户型公寓谋面对瓶颈，除非财大气粗不怕等，对付普通家庭来说，把相当大部门积储拿出来投个小公寓不见得是明智的选择。

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