明晰需求回归居住本质

http://www.xihong021.cn/   2014-01-29 19:07　  网络转载    【字号：大 中 小】

  从2012年年底开始，房价上涨的势头一直没有改变。2013年11月召开的十八届三中全会，对将来房地产市场的改良和成长做出了偏向性的指引，明晰了市场化长效机制是将来的成长局面。从今朝的房地产市场近况与调控结果看，当局的调控短期内不会彻底退出，2014年房地产制度应该会越发完善。

  对付购房者来说，固然地区差别抉择了每个都市调控的详细政策差异。但整体来看，都环绕着一点，即抑制投资，满意刚需。所采纳的法子，大多从限购和限贷两方面来举办。

  对付济南的购房者，可以从两个方面举办阐明。

  首先是刚需客户，2013年，济南市内五区刚需项目价值普遍上涨，尤其是品牌地产项目，80-140平方米之间的刚需产物，开盘即售磬的环境已经不是热闻。2014年，济南住宅产物仍将保持较高的供应量，刚需产物仍旧将是成交的主力。同时在轨道交通、省会经济圈等利好政策发动下，济南房地产将真正进入快速成长阶段，总体将泛起继承平稳增长的排场。

  因此，刚需客户购房除价值、交通、配套等因素外，还需思量区域的将来成长潜力。

  对付济南的改进型客户可以分为两类，一种是急切改进，即由于家庭布局的调解，需由小面积户型换大面积。另一种是选择性改进，即基于经济实力的加强，举办糊口情况或糊口方法的进级。

  选择性改进客户多选择情况优良的高端住宅，如别墅、洋房等，作为糊口品质进级的符号。现济南高端住宅项目较多，但综合来看，照旧离不开地段的较量，离市中心较近、自然情况优良、人文素质较高、户型设计成果齐全的项目将是高收入客户选择寓所的重要因素。此刻济南的洋房、别墅项目，除长清区、章丘片区外，在济南市区多漫衍于南部和东部。

  跟着都市的成长，高端项目标稀缺性将逐渐显现。进入2014年，固然高端项目仍将保持竞争的态势，但地段位置和自然情况，作为无可替代的重要附加值，将成为客户选择项目标要害因素。

  对付急切改进型客户，限购限贷政策对付买房人的购房资格和付款方法有重要的影响，这就抉择了客户购房是否需“一步到位”。

  固然此刻济南单独伉俪是否可生二胎还没有详细时间表，可是将来家庭布局的变革将影响购房者的购房选择。140平方米以上的大户型产物，尤其是四室住宅，因能满意一家两代四口、甚至是两代五口或六口的居住，将逐渐成为有二胎生育打算客户的选择之一。

  总之，购房者在购房时，需综合思量各项因素，户型的成果分别是否满意需求，区域将来的成长可否带来升值潜力，小区配套可否满意糊口需要。不管是刚需照旧改进，最重要的是回归居住的本质。

  (文/山东国华嘉阳投资打点有限公司)

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