山东济宁：地下停车位将可申领地皮证

http://www.xihong021.cn/   2014-01-23 14:05　  网络整理    【字号：大 中 小】

原标题：山东济宁：地下停车位将可申领地皮证

市民购置的地下停车位,将可申领地皮利用证。公素云 摄

　　克日，济宁市出台《地下空间国有建树用地利用权打点步伐》，进一步明晰地下空间建树用地利用权的操作和挂号打点划定，从地下空间建树用地的操作强度、处理方法、地皮用途、出让期限、利用权价值五个方面拟定了区别于地上空间建树用地的政策。该文件的出台，意味着济宁市地下停车场、地下超市、地下客栈等地下空间，在开拓建树操作等方面有了明晰详细的划定，同时可以或许与地上房产地皮一样拥有权利证明，可以举办独立挂号，申领地皮利用证。该《步伐》将于本年2月1日起开始实施。

　　【记者探访】 动辄十万的地下车位却没有产权证明

　　在洸河路某大厦上班的杨先生，为了上班停车利便，在楼下的地下停车场买了一个车位，花了近12万元。停车位买了，杨先生却只拿到一张物业开据的购置发票，没有任何产权证明。“发票上只标明白车位的号码，可是面积等信息都没有。”杨先生说，由于地下停车位没有地皮证明等质料，假如想转让或交易都很是贫苦。

　　“连年来，我们在房地产用地招拍挂出让时，一般都是将地上和地下国有建树用地利用权团结起来一并出让，地皮挂号的时候把地下权写在记事栏，一般不光独挂号。曾产生过地上权出让后筹划核准地下建树但没有治理地下权出让，或是已经核准的地下权又产生变革的环境。地下权的支解挂号，好比单个的停车位，还没有开展支解独用挂号。”济宁市疆域资源局地皮操作科科长丰歌说，地下权缺少明晰详细的划定，倒霉于地下空间的类型打点，倒霉于权利人正当权益的掩护，也倒霉于节省集约用地。为此，济宁市按照有关法令划定，参考厦门、苏州、无锡和温州等先进地域做法，团结当地实际，起草了《济宁市地下空间国有建树用地利用权打点步伐》，进一步明晰地下权的操作和挂号打点划定。

　　地下空间深度开拓可享出让价款优惠

　　记者采访获悉，本次出台的《步伐》环绕地下权在开拓操作和挂号以及与地上权的区别，进一步明晰地下权的操作和挂号打点划定，主要内容涉及地下权的操作强度、处理方法、地皮用途、出让期限、利用权价值5个方面。

　　在建树强度方面，为勉励深度开拓，节省地皮资源，《步伐》对种种地下空间的开拓操作水平举办了划定。譬喻，住宅用地地下空间操作一般不少于一层，商服、民众打点与民众处事工程用地地下空间操作一般不少于二层，单建地下工程一般不少于三层，层内净高度该当大于2.2米。

　　在价值方面，地下权出让依托基准地面地价设定计价公式，按照开拓深度凭据基准地面地价的必然比例计较。单建地下一层每平米价值为基准地面地价的25%，第二层为15%，第三层为5%。为了勉励深度开拓操作，在已经核准的范畴内增加同层地下修建面积的，以及开拓接建第三层及以下、单建第四层及以下的，不增加收取出让价款。

　　“《步伐》划定了一个明晰详细的尺度，已经凭据筹划实施建树，但在地上权出让环节没有一并取得地下权的，可以凭据措施和尺度缴纳出让价款，申请治理地下权挂号。”丰歌说。

　　地下权可举办 支解独用挂号

　　记者相识到，该《步伐》的出台，最大亮点在于地下空间可以实现局部门割独用挂号，改变了已往地下权作为地上权隶属的近况。有了独立的地皮证，地下空间建树用地可以像其他工业一样，自由收支市场。

　　按照《步伐》划定，对付地下停车位、地下商铺等地下空间别离归属于差异利用权人的，在地下空间建树完成后，可以依申请对地下空间的局部举办独用挂号，同时挂号共用的地下权。

　　“济宁市出台此项政策走在了全省前列，下一步市疆域资源局将拟定详细划定，尽快实现地下权的支解独用挂号，依法掩护市民的工业权。”丰歌说，《步伐》的出台已经为此后实行地下权支解独用挂号提供了制度性的保障，做好了铺垫，接下来，相关部分将针对技能性问题举办深入研究。

(来历:齐鲁晚报)

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