新春将至岛城楼市“马上冷静” 买卖房“年后再

http://www.xihong021.cn/   2014-01-29 22:31　  网络转载    【字号：大 中 小】

  新浪乐居讯 (编辑 宋霁) 转眼间就要到春节了，每年的春节也是房地产市场的传统销售淡季。市场表现方面，上周岛城新房、二手房成交均出现下滑，这与房企和购房者的态度有非常大的关系——停止交易，年后再说。与此同时市场的供应量也非常有限，2月份仅有10个楼盘推量。马年降至，岛城楼市“马上冷静”了。

  新房二手房成交下滑

  2013年岛城楼市喜迎丰收年，年底的翘尾也让12月的成绩单各位耀眼：青岛12月新建商品房共成交15849套，总成交面积1585126㎡。到了2014年1月，传统楼市淡季来了，上周青岛新建住宅成交2108套，成交量环比下跌25.7%，新建住宅总成交面积为205891.95平方米，环比下降19.4%，住宅成交套数和面积均大幅度下降。

  1月第三周，青岛全市二手房成交544套，环比上升21.70%，但较去年12月同期水平下降21.16%。进入2014年以来，二手住宅成交量1202套，同比下降幅度较大。从区域看，成交量冠军是市北区，成交175套，市南区成交117套，李沧区成交72套，崂山区仅成交43套，黄岛区成交67套，城阳区成交70套。

  不看房和不卖房

  临近年关，“年后再说”这句话似乎成了一句魔咒。看房更是如此，消费者们忙着年终总结、年会、年终奖、送礼走亲戚，看房买房这件事，自然“年后再说”了。乐居编辑实地走访了多个热销楼盘的售楼处，往日的门庭若市也顿时变成了门可罗雀，偶尔能有个别看房者登门，大多时候冷冷清清。

岛城楼市“马上冷静”

  当然售楼处的冷清也不仅仅是购房者一方造成的，对于房企和销售人员而言，春节几乎是他们一年当中唯一的假期和节日，完成了销售业绩的房企早早休息放假；推盘节奏也放在年后，春节期间市场供应量也少于往年同期。新市北某楼盘销售人员表示：每年的春节前后看房的人都很少，我们基本也不怎么卖房了，就等放假了。

  公积金办理末班车

  与售楼处形成鲜明对比的是公积金各项业务的办理，在公积金管理中心可以看到，满大厅的购房者在抽号排队等候办理各项业务。据悉，去年下半年楼市火爆销售，不少购房者的贷款、抵押等各项手续尚未办理完，年前集中办理的情况随之出现。“就想着年前赶紧把贷款的材料交上去，年后审核过了就安心了，所以趁着公积金(工作人员)还上班抓紧来办理了。”一位购房者表示。

公积金办理末班车

  节后迎来市场稳健

  “马上冷静”过后的岛城楼市会怎样？度过了春节淡季市场会有怎样的反应？多位业内人士也对2014年的楼市做出了判断和预测。

  城建地产营销总监孙义认为：在2014年，刚需购房还是相对比较稳定的，但是价格的走势不会再有大幅的上涨。，年初可能会有一个大幅的反弹。青岛思源经纪总经理赵辉认为2014年随着市区土地供应量的逐渐减少，热点区域应该在西海岸、李沧区和城阳区等板块，这些板块项目更多的将是以刚需走量为主，大多数开发商对于价格的涨幅应该会控制的更加合理。

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