1月北京地皮收入创新高 估量出让金将打破400亿

http://www.xihong021.cn/   2014-01-28 10:16　  网络转载    【字号：大 中 小】

1月北京地皮收入创新高 估量出让金将打破400亿

　　延续去年四季度地皮市场的火热排场，本年伊始，地皮市场的“战火”并未停息，反而愈演愈烈。统计显示，2014年开年至今，北京地皮出让金已经到达了369.58亿元，估量1月合计地皮出让金将打破400亿元，有望高出之前单月成交的最高记载。与此同时，上海、杭州、广州等多个都市1月地皮市场成交也十分活泼。

　　扎堆一线都市

　　1月7日，北京地皮市场四宗地入市，包罗万科、中粮、葛洲坝、创始、和裕地产、云南城投、北京万安汇鑫和锦富鸿翔连系体等在内的十多家房企参加地皮竞拍，最终四宗地出让金高达78.1亿元。两天之后，金隅股份以43.35亿元夺得北京东坝单店自住型商品房用地，楼面价约合1.37万元/平方米；远洋地产以11.44亿元摘得北京房山限价房地块，溢价48%。

　　2014年开年至今，北京地皮出让金已经到达了369.58亿元，估量1月合计地皮出让金将打破400亿元，很大概高出北京之前单月成交的最高记载：2013年11月，单月地皮出让金到达414.18亿元。

　　除了北京，其他的重点都市也都不谋而合上演着房企抢地的戏码。

　　就在上周五，融信团体以56.2亿元摘得福州2013-41号太平汀洲和苍霞旧屋区改革地块，而这离它34.6亿元经办杭州蓝孔雀最后两幅宅地仅隔3个月；在杭州，雅戈尔此前所退的两宗申花地王的再次入市也极为引人存眷，最终由景瑞地产以总价20.76亿元摘得，1月10日，杭州主城再迎6宗地块会合出让，个中拱墅区前线锅炉厂地块，由方兴地产以23.7亿元总价竞得，楼面价1.38万元/平方米。

　　据同策咨询研究部统计数据显示，1月，广州共有7块商住地块出让，起拍总价为55.8亿元，假如再加上即将出让的广钢新城地块，即即是底价成交也至少有211亿元进账；上海1月的地皮出让金收益也颇丰，仅前16天已斩获70亿元，春节前上海还将迎来一幅重磅宅地，闸北区内中环内近10万平方米、起始价高达47.7亿元的纯宅地入市，该地块的出让或将给新年带来“开门红”，估量将成为2014年上海“百亿地王”。这样，上海1月地皮出让金收益至少也会在170亿元。

　　年底掀供地飞腾

　　整体来看，1月地皮市场延续2013年成交活泼行情，这在必然水平上缘于2013年新房市场销售环境精采，房企资金富裕，且有增加地皮储蓄的实力和需求。同时，2013年年尾地皮供给量相对较高，也在必然水平上促进了房企购地的速度。

　　去年10月底，北京市出台《关于加速中低价位自住型改进型商品住房建树的意见》(京七条)，随后地皮市场掀起供地飞腾，经验11、12月地皮会合生意业务之后，一改前几年的阴霾，北京市2013年首次完成年度地皮出让打算。

　　据北京市疆域资源局宣布数据显示，2013年北京地皮市场共成交策划性用地140宗，1575公顷(相当于去年同期的2.5倍)，个中住宅用地1261公顷，商服用地313公顷。2013年全市商品住宅用地供给面积大幅增加，到达978公顷，完玉成年850公顷打算指标的115%，较上一年度增加207%。

　　华夏地产首席阐明师张大伟阐明认为，地皮市场供给明明增加，但地皮争夺战的剧烈水平却愈演愈烈，从短期来看，估量地王依然会频繁呈现，从而影响市场的价值预期；从已经出让的地皮看，地王潮会一连呈此刻一二线都市，这也证明白全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线都市聚积，竞争越发剧烈。

来源： 网络转载  编辑： 网络转载编辑