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http://www.xihong021.cn/ 2014-01-23 23:23 网络整理 【字号：大 中 小】
编者按：“归巢”一只鸟飞得再远，也会归巢；一只鸭子游得再远，也会靠岸。在合肥安家落户，给子女一个好的生长、学习环境，给步入老年的父母一份更好的生活。返乡置业成就2014新年新楼市。
合肥热线·365地产家居网 讯 “返乡置业”，很多时候是外出务工人员“落叶归根”安家需求，然而在2014年，“外乡人”来肥置业，让房源在年底去化多了一个方向，也让“返乡置业”多了一层含义。
[归巢④：刚需3房成年末主流产品 低总价为返乡客认可>>>]
房价高涨 市民退居“他乡”
在最新出炉的2013年12月份70个大中城市房价数据中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个，同比2012年12月，70个大中城市中，房价上涨的城市有69个。
不管是房价上涨的成熟占比还是房价最高涨幅21.9%，“房价涨势”已经有目共睹。
面对高房价的置业压力下，不少在一线城市工作的市民被“逼退”，转战二三线城市的市民不计其数。在合肥楼市中，被“逼”回来的置业人群随处可见。
“我就一次报名参加你们组织的看房团，了解这个项目，感觉不错。”在南京上班的王姓购房者对于合肥市场并不熟悉，365看房团是最快了解市场的最佳渠道，通过一下午5家楼盘对比，王先生最终决定安家合肥。
对于王先生来说，虽然工作在南京，但江宁区一套1.5—1.6万元/㎡地铁房远超全家支付能力，房价是其转移至合肥的主要原因。“合肥这边最多也就1万多每平，二环外房价是南京不少楼盘的半价。”
与王先生类似的购房者不计其数，“一线城市赚钱，三线城市花”，为了降低生活成本，置业“他乡”成为不少购房者在上扬房价中的“退路”。
跨城置业 “北上广”客户“入侵”
与南京为邻，同为省会城市，合肥的房价经常被拿来与南京做对比，也有开发商预测，未来合肥房价将与南京靠拢。也因为房价的差距大，合肥，已经被不少在外地的安徽人，以及“外乡人”列入置业计划中。
有网友坦言，对于“省会”城市来说，合肥走向万元房价并不出乎意料。“南京江北浦口的房子均价都1万5了，堂堂一省会，安徽的中心，均价上万是眼前的事！”
“早就听别人介绍，说他是合肥市中心最好的项目。”据项目一名北京的购房者介绍，置业坝上街中央公馆最先对比的是城市之间的房价差异，数次实地了解之后，地段的优势让自己有了置业的决心。
“看北京的地铁房，早就上万每平，以后合肥中心房价肯定不会低。”该客户还将北京同地段房源出租收益进行对比，“即便以后不自住，也是财产保值。”
作为老合肥中心项目，恒盛地产打造的坝上街中央公馆经过多次开盘后，三栋精装公馆相继面世。分析项目置业客群比例，老合肥人依旧是购买主力，非合肥居民购买力占比19%。
“在19%的非合肥购买力中，以安庆、六安、阜阳客户为主。”据同策咨询高级策划师张学宏介绍，老城中心出品同样吸引了不少北上广客户，“北上广客户在19%的外地客户中，占比20%。”
高端盘岁末“出招” 买卖双赢
拥有合肥以外居民的关注度，在岁末房源去化上该部分人群需求自然不可忽视。
抓住房价上涨的“尾巴”，成为不少一线城市居民在合肥置业的主因。也让不少在售的高端项目找到潜在客户，岁末出招“求关注”。
据了解，坝上街中央公馆在新年期间推出置业“六重礼”，购买6#楼楼王房源的客户，除3-5万元家电赠送套餐外，还可享受最高2.2万元置业优惠。“新年认购礼、新年签约礼、新年付款礼、新年看房礼、新年豪华礼、新年推荐礼”六重置业优惠全线出击，挖掘新客户的同时，项目不忘老业主的影响力。
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