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http://www.xihong021.cn/ 2014-01-26 12:48 网络转载 【字号：大 中 小】
本日本市首次迎来了地下空间的拍卖。按照筹划，浦东新区黄浦江沿岸E14单位Z4-2地块地下贸易空间及民众绿地综合改革工程的地上部门修建面积仅有828平方米，性质为瞻仰景观休闲用地，而地下贸易部门的筹划修建面积却高达3.62万平方米，因此，此次竞拍吸引了许多企业参加。
最终，陆家嘴团体旗下的上海佳质资产打点有限公司以10亿元得胜，溢价率高达245%，逾越临港泥城社区地块，刷新了本年沪上的溢价率记载，该地块的成交楼板价也高达26981元/平方米，刷新了本年全市楼板价记载。本次出让的地下空间，地处陆家嘴焦点区域，周围高端写字楼林立，这一地块的出让有望起到将部门写字楼地下空间意会的浸染。
按照筹划，该地下空间的贸易部门，需统一招商，统一策划打点。
德佑地产阐明师赵葆根暗示：地下空间的拍卖在全国范畴内固然有部门先例，但照旧较量少见的，这与不少开拓商因缺乏开拓地下空间的履历而选择张望，也有必然干系。不外，跟着大型都市市中心地皮资源的逐渐告急，日后地下空间的拍卖必将成为常态。值得留意的是，地下空间的拍卖对付地段的要求较高，不然，将有很大的流拍风险。譬喻2011年沈阳推出的沈水路南地下空间就因为间隔市中心贸易区较远而惨遭流拍。
有趣的是，陆家嘴地下空间在上午方才缔造的楼板价记载，下午即为浦东新区杨思社区Z000602体例单位15-08住宅地块所刷新，上海嘉宝实业团体股份公司连系上海锦熙投资中心有限公司以10.42亿元竞得该地块，成交楼板价高达33740元/平方米。
三林板块连年来宅地供给稀少，上次宅地出让要追溯到2010年9月。其时合生以20870元/平方米的高楼板价竞得三林集镇A14－1住宅地块，建成了今朝在售的合生时代锦苑，该楼盘去年均价已到达4.08万元。三林的另一个高端楼盘万科名琉苑，去年的单价也到达4.20万元。跟着前滩开拓的继承推进，三林地域的房价也将迎来新一轮的上涨。另外，本日嘉宝摘得的杨思地块，容积率仅为1.2，未来很大概建成单价5万元阁下的高端楼盘。
而在宝山区N12-1001单位大场镇区域D-05办公楼地块的竞拍中，去年沪上地皮市场的最大赢家绿地团体再度脱手，以5.23亿元夺标，成交楼板价12467元/平方米，溢价率149%，这已是本年头短短二十余天里，绿地在沪夺得的第六幅地块。此前绿地已底价摘得一幅嘉定新城地块，并连系融信连夺四幅华漕镇地块，加上宝山区地块，绿地本年在沪摘得的六幅地块均为商办类地块。由于住宅用地市场的过热排场愈甚于商办用地，争夺异常剧烈，因此，连绿地团体这样的大型开拓商也不得不选择暂避锋芒。
按照德佑地产市场研究部监控的数据显示，大园地域的上一次地皮出让，要追溯到2011年6月。其时，同济房地产以12127元/平方米的楼板价摘得大场镇文海路西侧住宅地块，目前天成交的大场镇地块作为办公地块，其楼板价已大大高出了2011年的住宅地块，足见两年多来地皮市场的风云变革。
今朝大园地域在售的写字楼较少，主要办公项目上海国际研发总部基地，去年均价为1.5万元，本日成交的地块已到达内地写字楼均价的八成程度，尽量该地块邻近地铁上大路站，交通较为便捷，而大场镇连年来也致力于成长动漫、科技财富园和总部经济，不外如此高的楼板价照旧给项目将来的盈利带来了必然的隐患。绿地此前在大园地域已经开拓过绿地丰翔新城项目，个中包罗大量的旅馆式公寓房源，因此也不解除该地块将来也以旅馆式公寓作为主打的大概。
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