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http://www.xihong021.cn/ 2014-01-24 18:06 网络整理 【字号：大 中 小】
昨天，无锡市衡宇产权监理处宣布官方监测数据，2013年地皮市场回暖，商品房供给富裕、成交不变，楼市运行可谓稳扎稳打。去年商品房新增供给节拍明明加速，全年无锡市区新增供给量891.75万平方米，同比增长5.6%，个中住宅624.63万平方米，同比增加7.24%。
无锡商品住宅2013年新增供给量及成交信息
而在高供给下，销售去化却表示平平，直接导致商品房库存量会萃。据统计，截至13年底，无锡市区商品房剩余可售面积大1806.44万平方米，达汗青新高，个中住宅剩余可售面积达961.8万平方米，占总库存的53.2%。库存量不绝增高，甚至已达汗青最高位，库存压力庞大。
供给：地皮市场火爆 住宅用地比重晋升
新增商品房的供给来历，就是地皮市场，如此高的库存数量，直接浮现出地皮市场供给的高速度。2013年，无锡市共出让了65幅地块，地皮成交面积433.12万平米，同比增长29.54%，成交金额达194.72亿元，同比增长了45.91%。而在这些出让的地块中，住宅用地用地面积达240.15万平方米，占比约55%，同比提高了18%。13年成交的地皮，凡是环境下14年就会有新房上市了，由此推算，2014年楼市库存量依旧有创新高的趋势。
去化：库存去化周期超2年 大户型供销比偏大
在高供给量的环境下，13年销售去化却表示平平。据产监处统计，2013年无锡市区销售面积615.13万平方米，同较量少4.53%，个中商品住宅销售面积512.50万平方米，同比淘汰3.85%。截至13年底1806.44万平方米的库存量，去掉政策性用房、今朝未售但已投入利用的非住宅，存房量的去化周期需高出2年的时间。
复杂的库存量里，产物布局分化也是很显著的。市产监处人士暗示，大户型高价位的住宅产物，一直都是市场上问题较量突出的部门，供销比偏大，而其他种种住宅产物供销都较量公道。据统计，从剩余套数来看，去年180平米以上的住宅新增供销比最大，达1.62:1；而从价值方面来看，单价15000元/㎡以上的住宅新增供销比达11.54:1,成为滞销最严重的房源。
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