西虹网
http://www.xihong021.cn/ 2014-01-23 23:24 网络转载 【字号：大 中 小】
克日，合富置业宣布了《2013年全年合富尺度二手住宅价值指数（广州）阐明陈诉》，陈诉称，“穗六条”政策出台，部门买家购房临时受阻，市场张望浓重，“等降”心态明明，整体二手楼市陷入对峙低迷的疲软态势，并还将在新年一连一段时间。
二手楼市年底对峙疲软
2013年广州二手房市场总体前高后低的特点，个中3月份的20%个税“末班车”效应，令二手交投井喷式放量，成交量创积年单月最高。下半年跟着楼价高位一连上涨、买家入市意愿有所削弱，加上市区刚需盘源不敷以及房贷有所收紧等因素，交投热度明明回落。2013年11月份，“穗六条”政策出台，部门买家购房临时受阻，市场张望浓重，“等降”心态明明，整体二手楼市陷入对峙低迷的疲软态势。
据合富置业统计，2013年全年广州二手楼价上涨了15.4%。四季度市场整体转淡，二手楼价高位企稳。
“穗六条”政策出台，部门买家的张望情绪加重，“等降”心态较明明。大抵分三种范例：实力相对不敷的中低端买家，以首置居多，“穗六条”政策前，看涨心态已经削弱，有必然的张望情绪；“穗六条”政策后，张望加重，期望价值有所下跌的心态明明。有必然实力的中端首置和首改买家，“穗六条”政策前，由于需求不算急切，心态较为不变；“穗六条”政策后，对价值也有所等候，入市节拍放缓，但碰着性价比高的“笋盘”，入市时机仍然较大。实力较强的中偏高端及高端买家，“穗六条”政策前后的心态均较为不变，但更青睐让价空间较大的中心区优质“笋盘”。综合以上阐明可得，楼价居高不下是本轮楼市“张望等降”的主要来源。
越秀天河全年领涨全市
由二手住宅占整体一、二手市场的份额看，全市十区已经高出五成；中心区高出七成。2013年二手楼价涨幅最大的区域依然会合在中心五区，依次别离为：越秀、天河、荔湾、海珠、黄埔。主要受一手新货稀缺以及资源、配套、交通等区域优势较突出的影响。2013年楼价涨幅相对较小的区域有：番禺、白云、花都、萝岗等外围及近郊片区。
由板块看，涨幅较大的板块主要会合在越秀、荔湾、天河、海珠等中心城区的优质地段，如越秀区的原东山片区；天河区的珠江新城、天河北、天河公园等天河中心片区、具有广钢新城利好的原芳村片区以及需求旺盛的海珠区家产大道板块等。
2013年广州二手住宅成交套均总价高达171.7万，较此前大幅上涨。个中100万以下的占比明明呈下降趋势，2011年100万以下的占比在五成阁下；2012年下降至四成；而2013年仅占三成。而200万以上的占比则日益上升，由本来的约一成，上升至2012年的靠近两成；2013年靠近三成。
受下半年房贷收紧影响，2013年二手楼市一次性付款比例有所上升，由2012年的不敷三成，上升至三成四，个中11、12月份甚至高出四成买家选择一次性付款。由区域看，天河、海珠、越秀、荔湾等“旧四区”的全年一次性比例均高出四成。2013年广州二手住宅成交均价快速上涨，成交均价迫近2万元大关，达19534元/㎡，较2012年上涨了16.7%。
二手商铺投资同比降45%
2013年广州二手商铺市场较平稳。据广州市疆域资源与衡宇打点局数据显示，2013年广州二手商铺成交3882宗，较2012年淘汰45%。
2011年、2012年由于住宅“限购”，不少民间资金转投商铺市场，总价不高的小面积商铺受追捧，2011年和2012年的成交宗数高达7000套阁下，增幅高达正常时期的一倍。2013年，跟着商铺投资高潮的回落，二手商铺的成交规复到较正常的程度，为3000—4000套之间。不外，由成交面积看，2013年广州二手商铺成交面积为28.5万㎡，较2012年仍增加7.5%，主要是小面积商铺的需求大幅淘汰。商铺投资高潮的减退，显示广州不动产投资客的心态逐渐回归较理性阶段。
租金方面，2013年广州二手住宅的平均租金较上年有较大幅度上涨。数据显示，2013年广州市中高等商品住宅市场平均租金为44.6元/㎡/月，较2012年上涨了9.3%，涨幅较2012年有所增大，2012年广州住宅租金的涨幅仅为4.6%。总的来说，2013年广州住宅租金呈高位上涨态势。
估量2014年二手楼价升幅低落
合富置业估量，2013年年底这种交投不旺，张望较浓重、价值高位企稳的态势仍将一连一段时间。可是由于楼市消化政策的速度有所加速快，估量这种低迷的态势或会在2014年一季度阁下有所好转，交投活泼度回升。主要鉴于全国整体大情况仍然较好、城镇化历程提速、人口红利、一线都市的资源优势等根天性宏观因素没有实质性变革。加上供需抵牾仍然偏紧，市场的政策“抗药性”加强以及预期楼价大幅下跌的买家不多等因素。将来政策走向依然是市场最大的不确定性，尤其值得存眷的是2014年3月份“两会”所释放的政策信号。若调控信号强烈，市场走出张望的时间将会耽误。
由今朝环境看，2014年二手住宅交投大幅放量的大概性不高。估量大抵规复到较正常、平稳程度，即2014年的季度平均成交量约莫与2013年第二、三季度相当，2014年全年总体的成交量或会与2013年大抵持平。主要是由于楼价高位、房贷等入市门槛高企的因素始终实质性影响楼市，加上市区盘源不敷以及外围新盘的分流影响。
跟着楼市的规复，二手楼价估量稳中有升的态势稳定，但升幅预计低于2013年。
来源： 网络转载 编辑： 网络转载编辑
