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http://www.xihong021.cn/   2014-01-23 23:24　  网络转载    【字号：大 中 小】

　　“高端、大气、上档次”这句当下的风行语用来形容住宅市场也十分贴切。高等住宅市场一直备受存眷，其走势往往会对整个楼市发生刊行动用。从去年底到本年头，高等住宅二手市场呈现了明明的疲软走势，主要表示为陪伴成交量的萎缩，成交价值在本年头小幅下滑。

　　高端二手住宅1月份上半月成交同比降六成

　　上周，一位专做二手豪宅的业内人士一天内涵其微信上上传三套别墅出售信息，总价在三千多万到五千多万不等。据他先容，这三套别墅别离位于西山和小汤山，都带有豪华装修，并且业主暗示如遇靠谱的买家价值还可以再磋商。这三套别墅在他那已经卖了一段时间，也有不少人询问，却没人暗示出明晰的购置意向。

　　据相识，不只二手高端别墅成交遇冷，二手高等住宅的成交在本年头也遭遇了寒流。按照丽兹行豪宅研究院数据显示，1月上旬（1-12日）高端二手住宅成交47套，对比上月同期下降52.52%，较去年同期下降65.7%。

　　整个2013年市场月成交保持较为活泼的态势，月均在200多套，但进入2014年，1月份上半月高端二手住宅成交量大幅下滑。丽兹行郑海燕暗示，除了受元旦与春节假期因素影响外，一连的调控政策也加重了买方张望心理。按照丽兹行内网数据显示，1月上半月购置二手高等住宅的新增量对比上月同期下降近四成，总带看量下降近六成。郑海燕估量，春节前后整体高端二手住宅市场将一连当前冷漠状态，整体成交量估量在150套以下。

　　大户型二手房成交均价小幅下降

　　从我爱我家的衡宇生意业务数据看，140平方米以上大户型房源的生意业务均价呈现小幅下跌。伟业我爱我家团体副总裁胡景晖阐明，近一年多的购房人群主要以资金实力相对有限的首次置业和首次改进的刚需购房者为主，首次置业人群较多存眷的是100平方米以下的中小户型，首次改进的家庭则存眷更多的是100至140平方米之间的中大户型，而对付140平方米以上的大户型房源，一方面，大户型总价高，首付款和月供比例大，对资金实力的要求较高；另一方面，大户型房源需要面对缴纳越发高额的契税、营业税，税费本钱较高；第三，大户型房源活动性要比中小户型差，日后不管是再次出售，照旧出租，都比中小户型坚苦；第四，据说已久的房产税，也使得部门购房人群在购房时更方向中小户型。

　　胡景晖暗示，去年四季度，京七条的出台，以及楼市调控从紧的亮相，使得购房人群张望心态加重，购房需求明明萎缩。在此配景下，选购大户型的购房人数量率先淘汰，需求的下滑造成了大户型房源均价呈现松动。

　　高端二手房市场将在春节后回暖

　　以“高峻上”为代表的二手高等房市场在年头遇冷是一种临时现象？照旧预示着市场正在发着微妙的改变？

　　去年高端楼盘不绝入市并热销，房价也呈现了一波快速拉升。可是到去年底，限价的严格执行，高端楼盘放慢了入市的节拍。出格是“京七条”入市之后，新盘提价的激动获得了必然的抑制，这对二手房市场发生了较大影响。二手房市场也随之陷入了张望，整体市场的成交量呈现了下降，个中高端二手房市场变革好像更为敏感些，一些大户型、高总价的二手房业主主动下调了售价。

　　可是，市场人士对付春节之后的二手高端市场仍然看好。21世纪不动产阐明师认为，今朝高端二手房市场的遇冷仅是临时现象，春节之后市场会慢慢回暖。首先，从高端新盘市场来看，春节之后大量高端新盘会慢慢入市。许多高价地皮将会在来岁形成供给，由于地皮价值的高启，新建商品房市场已经被高端化。通过大致计较可以看出其形成的商品房价值将会明明高于在售楼盘价值。这些高端新商品房的不绝入市一定发动同档次二手房的价值。因此，可以说今朝高端二手房市场的走势仅是阶段性调解，对买房人来说也许是个不错的脱手机缘。

　　固然春节后，二手高端市场大概会回暖，但从2014年整体来看，高端市场的热度应该不及2013年。胡景晖估量，限购限贷的楼市调控政策退出的大概性不大，购房人群仍将以自主性购房人群为主，并且市场整体热度也将略逊于2013年。2014年，北京大型房源的均价将根基保持不变。对付拥有大户型筹备出售的业主来说，对价值不行期望过高。

　　文/本报记者 周宏

　　(北京青年报)

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