城中豪宅欲再卖商铺 单价最高13.5万

http://www.xihong021.cn/   2014-01-23 15:11　  网络转载    【字号：大 中 小】

　　邻近春节，楼市进入传统淡季，然而南京的豪宅，却不愿安静。江心洲两盘相继售罄，城南地王盘长发都会诸公（论坛）几回发声，如今，就连城中的商铺也按耐不住，抢在节前领销许。

　　城中豪宅再卖商铺单价最高135000

　　据南京网上房地产显示，位于城中板块的豪宅，雅居乐长乐渡（论坛）第二次领销许，领取销售许可证的房源为1、10、25、26四栋楼的贸易房源，个中1号楼和25号楼各有3套商铺，总面积别离为1108.99平米、和822.13平米，10号楼和26号楼各有6套商铺，总面积别离为3585.83平米、2272.43平米。

　　而其共有18套商铺，均为毛坯房源，最高价为135000元/平米，最低价为60000元/平米，均价为93239元/平米。

　　据悉，雅居乐长乐渡在去年12月首开时，便有25套商铺推出，其时均价为72000元/平米，时隔一个半月，再推商铺单价狂涨21239元/平米，这一涨幅甚至比其同板块的中山骏景、中商万豪等楼盘的住宅价值还高。

　　对此，雅居乐华东区域营销总监邵晴暗示，“本次推出的商铺位置较第一次的更好，所以价值必定会涨，面积在100—1000平米不等”，对付本次所推商铺，是否集中中开盘，邵晴暗示，“客户落位都差不多了，会不集中中举办开盘还没定，也大概会直接签约认购。”

　　每套别墅2000万元，3天之内卖掉45套。顶着“天价”，城中“最文化”楼盘雅居乐长乐渡，首次开盘取得近乎售罄的销售后果。去年12月，雅居乐华东区域营销总监邵晴曾称，“2013年别墅销冠，雅居乐长乐渡”。

　　如今，第二次领取销许的房源全为商铺，不见住宅房源，令一些想入住豪宅的购房者大失所望，不外，邵晴透露，“春节后2月底、3月初，会有一批住宅房源推出”。

　　南京今朝在售商铺，最高价盘为中城国际广场（论坛），因其位于新街口、大行宫商圈中心，毛坯价为50000—222440元/平方米之间，均价为96023元/平米。但这么高的价值，购房者认账吗？据南京网上房地产公示可知，中诚国际广场自去年9月开始销售，入网总套数为970套，认购4套，成交31套，5个月来成交比例仅2.32%。

　　除此，在售的商铺，像是金盛财智广场（论坛），单价在15000—55000元/平方米，中山骏景（论坛）单价在20000—60000元/平米，中海凤凰熙岸（论坛）均价为80000元/平米等，价值均未超90000元/平米。雅居乐长乐渡此次推出的商铺价值，乐成位居南京商铺价值第二。

　　商铺大幅提价是老门东地域代价晋升的浮现

　　对付，雅居乐长乐渡商铺此次的涨幅，南京大学都市科学研究院副院长胡小武认为，“颠末四、五个月的市场和人流检讨，老门东地域的地段、汗青文化代价都获得了更好的浮现，所以长乐渡的商铺估值被提高，涨价也是正常的。”

　　不外，当提及此次商铺均价时，胡小武也暗示，“我小我私家认为，商铺出售的价值过高，则会提高租赁的价值，并且商铺的代价尚有待市场的检讨，所以在订价时，照旧要切合市场的代价，做出公道的订价。”

　　年关快要，几回有楼盘新领销许，胡小武认为，“在过年前这段时间领销许较量有优势，开拓商可以在节前发布销售打算，这样有利于购房者操作春节假期充实思量，做出理性的决议和判定，同时也有利于产物的推广和销售。”

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