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回首2012年下半年，楼市呈现大逆转，直接导致了2013年年头国务院再次宣布楼市调控五项办法(简称“国五条”)，随之各地纷纷出台细则版礼貌，北京也从拟定全年调控方针、二手房生意业务所得按20%缴纳个税、限房价竞地价等多个方面着手调控，由此，2013年楼市新一轮的调控周期开启。进入下半年，调控结果不佳，北京再度出重拳宣布“新京七条”，严查变相涨价，这才将房价过快上扬的势头止住，行至年尾，房价进入平稳期。
量价双稳 全年方针定基调
年头，北京“两会”正式确定本年北京楼市的调控方针为“双稳”，明晰房价节制方针，即全市新建商品住房价值与2012年价值对比保持不变，这为2013年的调控任务定下了基调。
在这一环节，通过发放销售许可证节制涨价入市成为当局最直接的控价手段。而北京市住建委也果真暗示，“北京市新建商品房的售价将接管当局指导，新开盘项目报价不能高于该楼盘此前成交价，也不能高于周边同质商品房价值，不然当局将不予发放预售许可证”，即所谓的“限价令”。
见招拆招 限价令被破解
“限价令”的宣布在短期内确实对付市场起到了必然的震慑浸染，而且也使得自2012年下半年以来的房价快速上涨现象获得缓解，但好景不长，“上有政策，下有对策”，开拓商很快便想到了破解之法，变相涨价，应时而生。
种种毛坯房变身精装修、车位绑缚、空间创意费销售格式层出不穷，项目实际销售价值不绝攀升。从统计局宣布的月度商品住宅价值变革数据中也可以看出，2013年北京住宅价值仍处于上行阶段，价值涨幅环境在全国70大中都市傍边压倒一切。
再出重拳 房价终趋稳
由于“限价令”政策并未到达其预期结果，10月份，北京市再次宣布继承收紧调控的“新京七条”，再次强调严查变相涨价项目，而且在尔后的住建委“闭门集会会议”中传出两项精力，一是对付呈现涨价环境的楼盘不予发放预售许可证，二是单价4万元以上的项目年底前不再发放预售许可证。“新京七条”出台后，结果立竿见影，再加上市场交易两边对将来预期的判定，使得2013年年底房价过快上涨的势头终于被抑制，开始进入较为平稳上升的阶段。
自住商品房现身 市场微妙
与此同时，“新京七条”衍生出“自住型商品房”这一新思路。该类住房的特征是以90平方米以下户型为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%阁下。面向全市切合限购条件的家庭，保障房轮候家庭和本市无房家庭优先购置。
据果真资料显示，北京来岁将推出5万套自住型商品房，占到普通商品房市场的50%，而在50%的住宅用地打算供给量，有25%是保障房用地，也就是说，真正的商品房用地只占25%的地皮量。由此可知，来岁普通商品房市场竞争将趋于白热化。
从对房价的影响环境，亚豪机构认为，今朝市场普遍预期自住型商品房的面市较低的限价无疑将拉低将来整体市场的成交价值。可是在实际操纵中，由于自住型商品房的地块供给直接占据了商品住房地块的额度，使得将来纯商品住房用地及商品住宅供给大幅淘汰。而一旦自住型商品房中最为要害的分派机制呈现问题，大量轮候人群又不得不重返纯商品房市场中去购买房产，到当时商品房市场必将呈现越发严重的供需倒挂，或者对付价值节制并不能起到预想中的浸染。晨报记者 袁显峰
北京楼市主要调控政策概览
●2013年1月25日北京住建委宣布本年楼市调控方针：“房价不变”，对付一些价值上涨过快的项目或区域，将连系税务部分完善不同化税收政策，增加其生意业务本钱。
●2013年1月27日北京出台楼市调控新政：涨幅过快地域增生意业务本钱，即“保持衡宇生意业务量的不变以及生意业务价值的不变”。
●2013年3月1日国务院发布房地产调控“国五条”实施细则出台：出格提出二手房的个调税，由生意业务总额的1%至2%，从严按差额的20%征收。
●2013年3月30日北京落实房地产调控“国五条”执行细则出台：尤其要求果断抑制投机投资性购房，明晰划定小我私家转让住房所得的20%计征等。
●2013年10月23日 “京七条”出台，自住型商品房现身：自住型商品住房套型修建面积，以90平方米以下为主，最大套型修建面积不得高出140平方米，销售均价，原则上凭据比同地段、同品质的商品住房价值低30%阁下的程度确定。
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