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http://www.xihong021.cn/ 2014-01-23 14:13 网络转载 【字号：大 中 小】
日前，国度统计局宣布了2013年12月70个大中都市住宅销售价值变换环境。按照最新的统计数据，青岛市种种新建商品住宅价值环比、同比指数全线飘红。环例如面，144平方米以下中小户型上涨0.5%，144平方米以上则涨价0.9%。同例如面，同样是144平方米以上大户型对比大涨11.3%，90平方米~144平方米住宅涨幅同样在10%以上，90平方米住宅上涨9.9%，已十分靠近10%。从涨幅环境不难发明，在刚需一连增长的环境下，改进性户型上涨幅度依旧居高不下。
改进性户型涨幅最高
按照国度统计局发布的数据，2013年12月青岛新建商品住宅价值环比11月上涨0.6%，这已经是持续第十二次上涨。而与去年同期对比，上涨幅度则高达10.5%，到达2013年的最大涨幅。
从种种户型价值涨幅环境来看，与2013年11月对比，144平方米以下中小户型上涨0.5%，144平方米以上则涨价0.9%。而与2012年同期方面，同样是144平方米以上大户型涨得快，与2012年同期对比大涨11.3%，90平方米~144平方米住宅涨幅同样在10%以上，90平方米住宅上涨9.9%，已十分靠近10%。
由此不难发明，2013年12月，在刚需户型价值一连增高的环境下，改进性户型的价值走势也一路飘升，升值涨幅一度高出了刚需户型。
有阐明人士暗示，2013年楼市房价一路上行，这种上行态势让整个楼市都活泼起来，在此基本上，改进性户型也趁势水涨船高，最终与2012年对比，涨幅到达一个新的高点。
刚需房成交量价齐升
记者留意到，通过2013年国度统计局发布的每月房价统计数据来看，90平方米~144平方米和144平方米以上大户型环比可能同比涨幅赶超90平方米的月份并不在少数，尤其是在成交量岑岭月份。好比，2013年9月份，90平方米以下的小户型房价环比上涨0.3%，同比上涨9.0%。90平方米~144平方米的商品房价值环比上涨0.5%，同比上涨10%，144平方米以上大户型价值环比上涨0.5%，同比上涨8.5%。而这种现象并不是个例，随后的10月、11月以及12月同样呈现90平方米~144平方米同比可能环比涨幅高出90平方米以下户型。
另外，从全年成交环境来看，在户型组成方面，60平方米~90平方米中小户型是绝对主流，共卖出53584套住宅。不外90平方米~120平方米户型上涨速度最快，共卖出40771套，涨幅三成多。这两个户型区间段占全市成交总量的近八成。120平方米以上大户型成交量也呈现显著增长，只有60平方米以下微户型成交量小幅下跌。
而从成交新房的价值来看，在2013年全年成交的119407套新建住宅中，跟着房价的持续上涨，改进置业者会合入市，万元盘频现“日光”，8000元/平方米以上成交量呈明明上涨态势，按照统计，8000元/平方米以上新建住宅累计售出38713套，占全市住宅总成交量的32%，环比大涨八成多。6000元/平方米以下住宅成交量则呈现小幅下跌。
中大户型成交大幅上升
有阐明人士认为，2013年整体房价趋高，尤其是“金九银十”光降，成交量暴增，开拓商拥有更多市场订价权，原先的低价刚需盘通过高价加推、减小优惠力度等方法黑暗提价部门房企在前三季度实现精采销售业绩后，开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，这些中高端楼盘发动了房价布局性上涨。购房者热情不减，青岛楼市几回上演“日光盘”、市场热度居高不下。
从主城区范畴来看，2013年新市北区的保利叶第宅、绿地新里海德第宅、海尔时代广场等万元盘项目均被抢购，频现“日光”，而备受刚需青睐的李沧区“万元以下”楼盘消失，包罗城阳近郊板块也逐渐挣脱“5字头”“6字头”。这些都是青岛房价上涨的主要敦促力。
从楼市整体成交环境来看，2013年楼市普遍泛起的状态是：原先滞销的改进性住宅破冰脱销，低价刚需盘刚一入市就被抢光。从购房者在户型的选择上可以看出，刚需是岛城楼市当之无愧的主力，可是与处在限购隆冬下的2011~2012年对比，中大户型成交量上涨。专家阐明，在限购政策下刚需置业者一步到位的意愿和改进置业者追求更宽敞的意愿，促使90平方米以上住宅销量大增。
本报记者 葛均艳
实时语
改进性刚需注重“品质”
跟着春节邻近，房地产市场的喧嚣都已经冰冻，对付2014年政策预期以及市场走势阐明众说纷纭。无论将来走势如何，群众的眼睛是雪亮的，置业者购房首选的仍然是房地产物质和品牌企业的产物，虽然还要团结性价比、区位优势、交通优势、配套设施等因素综合思量。
换房，已经成为改进性需求雄师中的被动或主动需求。向都市中心靠拢，小房换大房是急切需求的趋势；大房换更大房，都市中心向城郊的转换，则是追求舒适性住房，主动追寻换房已经成为改进性刚需的选择。改进性刚需这类人群范畴不绝扩大，而且需求各异，这一群体有望引领2014年的楼市。
从青岛房地产市场来看，今朝，除了包罗海信、天泰、华仁等在内的本土房地产物牌企业尽力促进岛城楼市成长外，万达、绿城、保利、万科等在内的早期外来地产大鳄也在青岛大力大举开疆拓土；不只如此，从2012年年底以来，蓝光、绿地、碧桂园、吉兆业、越秀等新进青岛的外来品牌企业数量越来越多，可以说，青岛房地产市场竞争日趋剧烈。
从今朝统计的数据来看，2013年无论是销售面积照旧成交套数，上榜的企业都是在岛城房地产市场大名鼎鼎的品牌公司，而在市场上热销的项目也同样是青岛品质不错的楼盘。对糊口配套的晋升，则是更多改进性刚需的追求。改进性刚需置业者基于对糊口配套的改进，即更优质的教诲资源、便利的交通资源、靠近事情单元的地段等，虽然尚有部门刚需置业者不在乎市郊照旧市中心，而基于对社区景观情况的设计，户型设计追求则是越发突出的选择。
2014年的楼市竞争将突显楼盘“品质”的重要性，“品质”作为现代人糊口中一个不行或缺的词语，在房地产行业将再被推向一个高度。在青岛，除了“亲海”优势之外，那些注重绿色、生态、自然……适合人居将更受改进性置业者的推崇。
[编辑: 林永丽]
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