与往年差异，本年年头地皮市场延续了2013年年尾的火热态势。按照业界人士预测，2014年1月，京、沪、杭地皮出让金将高出千亿元，同比去年大幅增长约200％，北京等部门都市地皮市场迎来 “开门红”已成定局。

　　由于担心房价继承上涨，一些购房者不得不想步伐尽早脱手买房，而地皮市场的一连升温越发剧了这种担心。

　　购房者担心房价继承上涨

　　北京市民王巍（假名）就是这样一位购房者。已经购置北京亦庄金茂悦屋子的王巍克日接管中国经济时报记者采访时暗示，担心通货膨胀和房价上涨是选择最近买房的原因。

　　王巍汇报本报记者，他在2008年购置了一套85平方米的两居室，其时因为方才成婚，两小我私家居住，空间以为足够。然而此刻差异了，他们打算在马年生个宝宝，这增加的不可是一小我私家，怙恃要过来帮着带孩子，家里就增加了三口人。原先的屋子明明小了，加之近几年岁业成长顺利，存了一笔较丰盛的积储，所以，他想买一套150平方米阁下的大三居。

　　不外，前后看了许多楼盘，王巍都以为不甚满足。前不久经伴侣先容，看过亦庄金茂悦之后，以为较量切合本身当下的置业需求。但销售人员汇报他一期已经卖完了，只能期待二期。

　　幸运的是，1月18日亦庄金茂悦二期开盘当天，王巍如愿购得本身人生中第二套衡宇。他欢快地汇报记者，“这次选到房，心里总算踏实了。因为手中的钱在不绝贬值，假如再拖，来岁恐怕很难以今朝的价位买到这样的屋子了。”

　　据本报记者相识，1月18日亦庄金茂悦二期开盘当天，像王巍一样购得心仪房的人士不在少数。

　　进入2013年以来，亦庄板块是北京楼市最活泼的板块之一。在亦庄金茂悦等标杆楼盘接连开盘售罄敦促之下，寂静多年的亦庄板块再度回归主力阵营。回首已往数年，亦庄河西板块由以往仅中信新城一枝独秀，如今变为四面着花。除亦庄金茂悦外，枫丹壹号、金第万科金域东郡、城建海梓府等纯新盘将相继入市。加之老项目后期中信府、五盘聚积，促使亦庄河西区住宅市场的竞争日趋白热化。

　　本报记者相识到，许多购房者选择在岁末年头购房，与这一时间段处于楼市淡季有干系。按照伟业我爱我家统计的数据显示，1月中上旬北京二手房量价均有小幅回落。在这种环境下，购房者更容易选到心仪的屋子，价值相对公道。

　　与二手房价值略有回调差异，北京新房市场价值依然坚挺，仍在不绝走高。据国度统计局宣布的2013年12月70个大中都市住宅销售价值变换环境显示，全国一线都市新建住宅价值已经持续第四个月同比涨幅均超20％，个中北京上涨20．6％。

　　业内据此猜测，思量到市场运行的惯性，2014年1月份北京新房价值上涨幅度仍然较大，加上单价4万元以上项目审批解禁，高等房会合入市，北京本年年头房价涨幅压力仍大。任志强、孟晓苏、赵晓等多位专家均预测2014年房价将一连上涨，任志强更是预言北京房价十年难降。

　　然而，从楼市供给来看，诸多地块纷纷以地王价横空出世，业内估量，为实现本钱接纳与溢价，将来2年至3年内产物供给将趋向大户型、豪宅化。大量面对进级置业的改进型客户群体，将面对购房困难。不只自住房买不上，在担忧房价上涨、购房本钱增加的同时，还要担忧有没有符合房源的问题，所以，纷纷选择于当下脱手购房。

　　地皮市场仍在一连升温

　　尽量春节前后多被视为楼市的传统淡季，然而，本年却与往年大不沟通。出格是地皮市场，延续了2013年年尾的火热态势。据统计，停止1月16日，北京1月份的地皮出让金已达371．85亿元，估量全月卖地收入将打破500亿元，并创下单月卖地记载。另外，杭州1月份的卖地收入有望到达350亿元，上海估量将打破200亿元。

　　凭据以往履历，1月份地皮市场成交根基都较量清淡。然而，2014年1月，仅北京、上海、杭州三个都市的地皮出让金额合计将到达约1050亿元，同比去年大幅增长约200％。至此，2014年地皮市场迎来了“开门红”。

　　据华夏地产的统计显示，1月至2月北京将有22宗地块期待成交。即将出让的地块主要漫衍在向阳、通州运河焦点区、昌平、房山温顺义等，个中不乏多宗优质地块。阐明人士估量，在地皮市场的“热情”敦促之下，地价有大概创下新高，这将进一步加剧房价上涨的压力。

　　为何开拓商选择在此时几回拿地？有专家认为：一方面，2013年底的地皮市场过于火爆，部门热门地块的出让时间被延迟到本年1月。另一方面，开拓商在房源热销、库存下降的环境下，也有补仓的需要。

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