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http://www.xihong021.cn/ 2014-01-23 14:13 网络整理 【字号：大 中 小】
新地产讯 在2013年尾纯新盘的热力敦促下，2014年开局较好，纯新盘中海山湖一号、尼盛滨江城盛大开盘，掀起买房飞腾，紫元阳光水榭、天地源七里香都、旭辉美澜城接棒加推，楼市温度不减。可是跟着年味越来越浓，苏州楼市的变换淘汰了，各个楼盘价值都懒得变换了，好像都在冬眠年休。
据统计，2014年1月份，苏州共有29个楼盘价值较有差异水平的变换，个中，涨价楼盘26个；贬价楼盘3个。对比2013年12月28个楼盘涨价7个楼盘贬价的市场环境，2014年1月的价值变换较小。据统计，2014年1月也仅29个楼盘入市，也是“龟缩”养息。
在26个涨价楼盘中，住宅项目有19个，别墅项目3个，贸易项目4个。
值得留意的是，在1月楼盘价值调研中，园区、姑苏区相继缺席，这两个区域的房价一直领先不说，因为受地皮的限制，房源稀缺性有目共睹，一直以来都是购房者竞相追逐的区域。此次失声沉默沉静，是后继无力，照旧一次完全的沉淀发作？
从本轮价值调解的幅度来看，29个涨价项目涨幅多会合在200-500元/平米的小幅上涨，单价涨幅最高的是商铺港龙财智国际，上涨1000元/平米。部门楼盘是因产物位置或是产物范例差异而调价，也有很大一部门楼盘直言不讳，因当前市场形势而上调了价值。
小幅度一连涨价，是对今朝市场的必定，也是一种测试。年关之际，楼市相对的冷漠低落了购房者对房价的存眷度，不外多个项目暗示春节之后会迎来一波大的涨价潮，大概会在3、4月份呈现。据小道动静称，海亮香榭里今朝对外宣称均价为12500元/㎡，打算将在3、4月份将均价上涨至13000元/㎡。路劲主场也暗示“特价房之后，房价必定会上涨”。
据悉，1月涨价盘主要会合在吴中区，然后别离是相城、新区、吴江三个区域。吴中区根基上占据全市涨价楼盘的57.69%。吴中区作为苏州楼市的新霸主，在2013年各区域涨价幅度排名中居首位，同时区域内轨交2号线通车必然水平上刺激的楼市购置力、万达广场等贸易项目完工也是很好的催化剂、尹山湖多个地块本年果真带来一连存眷度……吴中区房价上涨没磋商。
在2014年1月17日土拍之后，购房者对吴中区房价上涨的高度有了一个新的认识：木渎板块最高楼面价达7329元/平米，无疑为后期的涨价埋下深深的伏笔。
相城、新区、吴江的利好动静也不中断，好像楼市总处在上升阶段。
据数据监控中心统计显示，2014年1月苏州百盘价值调研中，仅有3个楼盘有贬价行动，尤其贵重。三个项目别离是中天和景苑、涵园、瑞景国际，或因为房源差异而贬价，或因为特价房致均价下降，与房价上涨归于市场原因大不沟通，没有因为市场原因而贬价的。
其实，就是没有基础的贬价念头。固然有差异的促销优惠使得购房者得到实惠，可是这种现象也是临时性的，就像没有人会因为尹山湖旭辉美澜城、山湖一号8字头的开盘入市，就认为尹山湖房价下降了。
除房产市场，地皮出让市场气氛更可以看出眉目。2014年首场土拍就吸引了59家新老房企及7个小我私家参加个中，成交总金额758029.277万元。值得一提的是，该次土拍创下了苏州楼面价9213元/㎡的又一峰值。不少开拓商对新一年房地产走势看好，但也有专家认为，市场行情的难预料水平并不比去年低。
不管开拓商以何种手段“贬价”，市场照旧会一如既往的小跑前进，选择在何时何地买到符合的屋子才是购房者应该存眷的问题。
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