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http://www.xihong021.cn/ 2014-01-23 14:13 网络转载 【字号：大 中 小】
1月20日，夏历“蛇年”最后一宗自住型商品房地块花落首农，至此，北京已成交自住房地块共计32宗，可提供自住型商品住房修建局限累计到达329万平方米。
按照北京疆域局方才发布的最新数据，2014年至今，北京已成交的策划性用地19宗中住宅用地有11宗，个中纯商品住宅总修建局限约191万平方米，自住型商品住房约102万平方米，自住房占已供给商品住宅局限达53%。
当局增强保障房供给力度，同时以限价让利有资格购房的家庭，对这些家庭来说是个利好。跟着供给量的增加，受惠家庭也会相应增加。但这种做法是否符合，可否起到低落房价的浸染尚有待调查。
当局应该提供保障性住房给中低收入出格是低收入和坚苦家庭，这个原理，当局原来是清楚的，但跟着当局从房地产中获得的长处越来越多，保障房险些鸣金收兵了。房价一路高涨带来了严重的社会问题，这才迫使当局正视本身的住房保障责任。这无疑是值得必定的。但仔细阐明就会发明，当局实际并没有在保障房上投入多大财力，其根基思路依然是既不出地也不出钱，依然是在商品房身上打主意，因此不吝回收行政手段，工钱压低商品房的价值。通过扭曲市场价值，想到达既办理保障问题又办理房价问题。且不说这样的方针是否可以到达，纵然真能实现，也是弊大于利的。
从首个自住房“恒大御景湾”申购环境看，数据显示，在网上申购挂号期内，完成网上购房劈头挂号的家庭有14.8万户。个中经济合用房、两限房轮候家庭8023户，本市户籍家庭(非保障房轮候家庭)12.4万户，非京户籍家庭1.58万户。假设该项目所有2000套房源全部供应经济合用房、两限房轮候家庭，这就意味着当局把本来提供经济合用房的保障责任调动成了提供限价商品房，当局所做的只是发一纸空文，不让开拓商按市场价出售罢了。当局实际并没有推行保障责任，而是把保障责任转嫁给了市场和开拓商。跟着供给量的增多，此后当局完全可以不再提供经济合用房等真正的当局保障房。
与当局通过限定开拓商的销售价值包袱所谓的住房保障责任对比，自住型商品房实际还造成了新的不公。按拍照关划定，只要不属于限购的家庭都可以申购自住型商品房，从申购挂号来看，这样的家庭，数量远高于有优先权的保障房轮候家庭和无房家庭，这些家庭中有不少大概是低收入甚至是坚苦家庭，但更多的恐怕是高收入家庭。对比那些购置了市场价商品房的家庭来说，他们无疑是幸运的。按照划定，购房人取得衡宇所有权证5年今后可以转让，五年后，假如房地产市场没有瓦解，升值应该是可以预期的。购置时就比同地段同品质商品房低了30%，假设五年后升值幅度一样，纵然凭据“同地段商品住房价值和该自住型商品住房购置时价值差价的30%交纳地皮收益等价”，其赢利也是很高的。
更可骇的是，当局一旦尝到了行政手段的长处，久而久之，房地产调控对行政手段的依赖就成了习惯性行为。为了节制房价指数，北京除了工钱压低房价外，对那些因为当局收了高地价而不得不卖高价的商品房项目尚有一招，就是楼盘销售“按月放行”，每个月只有一个或两个项目入市，同时限制高价项目入市，功效就是只要这类项目呈现，刚需者、非刚需者就簇拥而至，日光盘频现。前几天，北京不得不放行了数个每平方米高出4万元的项目。这次北京又从商品房中切出一半来建树自住型商品房，这就使得纯商品房越发紧俏，价值越发坚挺。“房价尽在当局把握之中”，这恐怕是房地产调控失败的主要原因。
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