西安二手房回暖 贸易地产投资“打入冷宫”

http://www.xihong021.cn/   2014-01-23 14:10　  网络整理    【字号：大 中 小】

　　本年1月6日至1月12日，西安二手房住宅挂牌均价为7448元/㎡，较前一周上涨53元，涨幅为0.72%，成交量提高。二手房市场泛起回暖趋势，并稳步上涨。记者走访了购房者和业界人士，阐明一下二手房市场回暖原因。

　　返乡置业敦促二手房成交

　　李密斯是一位糊口在广州的西安人，“广州的房价太高了，我在番禹看了一套80平方米的屋子，下来128万，平均一平方米一万五，而西安的某些别墅，高端项目也就是这个价值，所以我就在阳光城西西安小镇买了一套二手房，150㎡，150万。也不消等，即买即住。”泾渭理解生态半岛营销总监王刘旭暗示，近几年，西安人返乡置业热情较量高，买房的目标较量明晰。返乡客户在老家买房，往往是颠末深思熟虑的，对付一线都市的高房价来说，老家的房价他们更容易接管，而由于一手房需要期待，因此大部门返乡置业者选择了二手房。加上二手房价值普遍低于一手房，更是促进了二手房的成交量。

　　房产税是否落地西安成二手房催化剂

　　榆林做煤炭生意的王先生近期在玛雅衡宇和21世纪不动产挂出3套屋子，筹备出售。一套别墅，二套小户型。他汇报记者，不知道房产税会不会落地西安，让他极端纠结，因为本身和家人在西安买了许多屋子，有别墅，有商铺，有高层住宅，假如房产税真的落地西安，那他每年交的税会许多。担忧会付出不了。所以想把出租不出去的3套屋子卖掉。王先生说：“买的时候都是一次性付清，价位较低，此刻我的价位更低一些，比此刻楼盘的均价低1000元/㎡。”21世纪不动产王司理称，年前2周二手房的成交量泛起稳步上涨趋势，而许多业主都是基于房产税是否落地西安这一政策做提前筹备，卖出去了是一笔钱，卖不出去就租，横竖比放着让他们踏实。并且急于脱手的二手房价值比一手房自制许多，比以前来买房的客户数量日益增加，这一流动大大促进了二手房市场的成交量。

　　贸易地产投资将住宅“打入冷宫”

　　一位西安当地的购房者杨先生在二手房市场出售两套住宅，东安阳光每平方米4700元，金源纳帕溪谷每平方米5000元。均比均价低出1500元每平方米。他汇报记者，本身不想在住宅上做风险投资，而近期二手房的量比去年增加了许多，所以贬价将屋子出售。“我小我私家认为，住宅市场的投资代价已经不如从前，我已经将眼光转向了贸易地产，买商铺照旧可以的，一铺养三代，这话毫不会有错”，杨先生说道。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗传授汇报记者，商铺的投资和住宅的投资从今朝看，商铺投资的回报相对较高，风险较小，许多的购房者已经长线投资商铺，一些购房者手里并没有太多闲钱，有部门人会选择将住宅卖掉，再拿钱去投资商铺。这一环境也会造成二手房市场成交量的提高。本报记者郭蔚

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