房交会让昆明房价“被跌”2000元？

http://www.xihong021.cn/   2011-03-30 15:33　  未知    【字号：大 中 小】

为期5天的昆明房交会折腾完毕，组委会公布了一份豪华数据：参观人次达20余万，房地产意向成交金额8.63亿元，其中住房面积为10.59万平米（1198套），商业性用房面积为1.35万平米。相关产业意向成交1.07亿元。

虽然相比去年公布的14亿元意向成交额下滑了40%，但就“8.63亿”这个数据来说，仍然是个不错的成绩。不过，倘若仔细推算，这个数据似乎有点悬乎，有造假的嫌疑。

按至祥置业（昆明）研究中心发布的8月份数据，昆明商铺均价约为22450元/平米，那么此次昆明房交会意向成交的1.35万平方米则相当于2.97亿元，用“8.63亿”减去这个商业性用房的2.97亿元，住房意向成交额则为5.66亿元，用这个数据除以成交的10.59万平方米住房面积，我们得出昆明的成交均价为“5554元/平米”。

可事实上呢？在当今昆明主城的新盘里面，哪里有“5字头”的房源可寻？

就以最近中国指数研究院公布的9月13日到9月19日这一周的数据看，昆明商品房成交均价达已高达7408元/平米，两相对比，这与我们根据房交会上估算出来的“5554元/平米”均价数据，每平方米整整跌去了近2000元！

当然，笔者的这种估算也可能存有误差。比如，商业性用房成交均价可能远远没有达到2.2万元/平米，但事实上从当前昆明商铺市场情况看，仍然是向上走好的趋势，那么这个可能性相对较小。那么我们只能从住房意向成交上来找逻辑上的误差。由于本次房交会有10多个州市的楼盘，是不是因为意向成交的“大头”都在州市的楼盘上，而拉低了整个房交会的住房意向成交均价？但依据常理，一般都是州市上的人跑到省会城市买房，这个比例理所当然会远大于从省会城市跑到州市上去买房的比例。

既然这两点可能出现问题的地方其概率都较小，那么房交会意向成交金8.63亿元的数据，就难免不让人怀疑。

无独有偶，在笔者所的三线城市，刚刚落幕的房交会也爆出了意向成交40亿元的大好成绩。一个连三百万人口都不到三线城市，一个连GDP还达不到千亿元的三线城市，这个40亿元的意向成交，难道比昆明的房子还紧俏？

我想质疑的是，由于政策调控的令箭仍在，公布出这样的数据，是不是为了切合某种宣传口径？是不是为了向上层表达昆明房价调控非常得力？毕竟，房交会能让昆明房价“被跌”2000元，远比多年来数部委的联合行动更有效，你们折腾了几天还搞不定一个房价，咱一个房交会就能让其跌个2000元。果如此，那真是幸事，也烦劳不着数道金牌连发了。

来源： 未知  编辑： admin