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http://www.xihong021.cn/ 2014-01-18 13:35 网络转载 【字号：大 中 小】
假如去年你在广州买房,很难逃过大开拓商的“五指山”。数据显示,去年广州销售了92644套新房,个中有一半的新房是从前十位的开拓商手中卖出去的,他们也朋分了全市去年全年1397亿成交金额中近一半的卖房款。而在地皮市场上,大开拓商更处于把持优势,高价拿地的计策已经让小开拓商们连举牌的时机都没有了。业内人士估量,跟着市场会合度不绝提高,大鱼吃小鱼的趋势还将加快,广州楼市将进入真正的“寡头时代”。
前十房企市场份额逐年递增
假如说前几年的楼市低谷让不少小开拓商陷入逆境,那么,从2009年到2013年的一轮楼市回暖已经逐渐让小开拓商们的身影在市场上消失。2013年的广州楼市根基上被龙头企业所占据。
按照网易房产统计阳光家缘的成交数据显示,2013年全年,广州无论是销售套数照旧销售金额,排行前十位的房企全部为龙头房企。2013年广州住宅市场全年销售金额为1397亿元,而排名前十位的房企就占了617亿元,份额约为44.17%,而这一比例在2012年为42.56%,在2011年则为41.78%。从销售套数来看,市场总成交为92644套,销售套数排名前十的开拓商总成交套数为39103套,占比为42.2%,龙头房企依然占据相当大的比重。
凭借碧桂园天玺湾、碧桂园凤凰城、碧桂园豪园三盘销售发力,碧桂园去年在广州的业绩相当靓丽,这三个盘占据了全市成交的前三位,为碧桂园孝敬了7763套的成交,而且还让碧桂园在全市销售金额排行上名列第三。而要说真正的大赢家,非保利地产莫属,该公司固然仅保利西海岸一个楼盘进入全市单盘销售前十榜单,但凭借楼盘数量优势,再加上楼盘大都位于市中心,保利地产成为全市“收金王”,全年创下121亿元的销售佳绩。
较量意外的是富力地产,该公司去年在广州住宅市场的表示并不抢眼,除了销售套数排行上以1635套排名第十,销售金额前十位的开拓商中并无富力的身影。
土豪们“垄断”广州地皮市场
事实上,从地皮市场的会合度也可以一窥大开拓商们的强势。有数据显示,2013年广州共乐成出让了21宗住宅用地,个中绝大大都都被大开拓商收入囊中,尤其是市中心的优质地块,险些见不到小开拓商参加竞争的身影。由此来看,将来两年新上市的住宅项目也根基上会是这些大开拓商拥有的高价项目。
去年各龙头开拓商都取得了不错的销售业绩,更有成本去争夺优质地块。据搜房网统计,2013年在广州拿地耗资高出65亿的便有4家房企,别离为吉兆业(72.23亿元)、保利地产(69.08亿元)、绿地(68.78亿元)和越秀(68.11亿元)。个中,成交价高达64亿元的金融城起步区A003和A005地块为绿地和保利联手买下。
2013年吉兆业在广东可谓大放异彩,不只是深圳住宅成交量及成交金额双料冠军,更是广州2013年的“拿地王”。吉兆业以72.23亿的成本,先后拿下白云区同宝路地块、白云区沙太路梅花场地块以及黄埔的南玻地块,三幅地块总占地面积达30.16万平方米。个中同宝路地块是白云单价地王,成交楼面地价仅次于广州单价地王——海珠南洲路地块,巨无霸南玻地块则是2013年的广州住宅总价地王。
阐明：龙头房企超“通例”增长 使市场会合度一连晋升
不只是在广州,全国一二线都市龙头开拓商的市场会合度也在不绝提高。按照CRIC研究中心宣布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》显示,2013年,TOP50房企普遍较2012年有较快增长。个中最引人瞩目标是碧桂园在476亿概略量上以激增131%的方法直接跃升千亿阵营,缔造了一个行业“奇绩”。在“老牌”龙头房企中,绿地2013年业绩同比增长51%,相较万科、保利更胜一筹。世茂、融创通过对管控模式、产物布局、区域机关、融资渠道多管齐下全面优化,企业运营效率显著晋升,业绩增速均超40%。
阐明人士暗示,在浩瀚重点房企超“程度”发挥下,2013年TOP50的会合度继承晋升。但要指出的是,2013年大型房企市场份额晋升的幅度较2012年有所下降。以金额会合度为例,2013年TOP10 、TOP20及TOP50房企会合度同比增幅别离为0.51个百分点、0.63个百分点及0.79个百分点,对比之下,2012年的同比增幅别离高达2.09个百分点、2.75个百分点和3.81个百分点,面积会合度方面也是雷同环境。
究其原因,主要是每次市场行情产生重大转向时,大型房企因为资金实力雄厚、区域机关平衡,腾挪的空间更大,也更能适应变革。因此在2012年,大型房企抓住一二线房市行情回暖的窗口,实现业绩更快晋升。而2013年,由于整体行情都在回暖,大型房企和中小房企趋于同等受益,大型房企之所以能实现更快的扩张,主要是因为概略量下的局限扩张效应显现。
预测：2014年龙头房企业绩会合度或更快晋升
来源： 网络转载 编辑： 爱我昌平网小编
