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北京楼市量价齐跌 区域分析房山大兴新房处低位

http://www.xihong021.cn/   2021-10-19 18:45   网络整理    【字号:  

“红五月”北京楼市量价齐跌 二手房中九成降价

  5月是楼市销售的传统旺季,业内素有“红五月”之称。不过今年5月,北京楼市却在量价齐跌中低迷收官,全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面,在新房价格小幅下降的同时,二手房价格环比下跌5.52%。


  ■楼市数据

  成交量新房二手房双双下跌

  5月北京楼市的成交延续了今年以来的低迷局面。据北京市住建委网签数据,今年5月,北京新建商品住宅(包含保障房)成交量为5336套,比4月的6091套减少了12.4%,同比去年5月的7004套减少了23.8%。其中,期房成交了3709套,环比4月的4400套减少了15.7%,同比去年5月的5099套减少了27.3%;现房成交量为1627套,环比4月的1691套减少了3.8%,同比去年5月的1905套减少了14.6%。成交量进一步萎缩的特征十分明显。刨除保障房后,纯商品住宅成交量为4284套,比4月上涨0.8%,比去年同期下降23.5%。

  成交同样下跌的还有二手房。5月份,北京市二手住宅网签量为6929套,环比4月的7616套下跌9.02%,同比去年5月的7336套下跌5.55%。这也是自3月以来,二手房成交量连续两个月下滑,并创下自2009年以来5月单月交易量的新低。

  成交价格二手房环比降价明显

  据链家地产市场研究部统计,5月份北京商品住宅的成交均价为25339元/平方米,与4月份基本持平,同比上涨4.0%,与今年一季度相比则下降了8.8%。伟业我爱我家市场研究院的统计则显示,剔除保障性住房,5月份北京新房住宅的成交均价为24442元/平方米,环比回落3.3%,同比上涨3%,但同比涨幅进一步收窄。

  相比新房价格,5月份二手房价格下降更为明显。北京市二手房成交均价自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震荡,滞涨趋势持续了8个月以后,在5月份首次出现了较大幅度的下滑。据伟业我爱我家市场研究院统计,5月北京成交的二手住宅均价为30202元/平方米,环比4月的31967元/平方米下跌了5.52%,同比去年5月的28655元/平方米上涨了5.4%。环比回落幅度明显,同比涨幅进一步收窄。

  从全国房地产整体情况看,经过数月的楼市低迷之后,价格回落已经成为普遍趋势。中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示,5月份,全国100个城市新建住宅的平均价格为10978元/平方米,环比下跌0.32%。这是2012年6月以来,该价格连续环比上涨23个月后,首次环比下跌。

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