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http://www.xihong021.cn/ 2016-10-26 23:14 未知 【字号：大 中 小】
商品住宅市场供应下滑，也刺激了商住类项目的积极入市。8月预计入市项目中，商住项目高达13个。编者按：都说5月是房地产界的“红5月”，如今不管业绩是否飙红，却真的是喜事连连。万科万达财男财女强强联姻稳坐头条、方兴和喜结连理惊艳众人、华远和360公布婚讯轰动圈里圈外……真怀疑是不是2015年全年宜嫁娶的日子都集中在5月了。 教育越来越被大家得到认可，从小教育是现在家长的培养观念，北京市第一一四中学是学校里的佼佼者，如果购房人士想选学区的话，建议选择这里非常不错哦！
虽然5月仍未接近尾声，不过，6月北京楼市战局已初显轮廓。至少“高手”已然“就位”。
34个新老盘齐头并进争市场
据搜狐焦点数据统计，6月大北京区域预计有34项目入市，其中北京区域有21项目，京周边区域有13项目入市。同时，数据显示6月预计开盘的项目中纯新盘为12个，占比约35%。然而，此次开盘数量环比减少32%。
对此，北京房地产协会秘书长陈志表示：“开盘量减少我认为很正常，‘3.30’新政以及央行降息行为并未将市场带入期望的火热状态；另一方面，房企在每个时间阶段推出的产品结构以及数量都是随着市场的脚步而不断调整的”。
然而，亚豪机构市场总监郭毅则认为：“推盘的数量的多少是项目根据市场情况而定的，但是开发商推盘就是一个对市场有信心的表现，目前，因诸多政策利好致市场明朗可期，但事实上仍然是以去库存为主，随着市场的不断向好，会有更多新项目面向市场”。
别墅项目纷纷入市似响应“豪宅年”
受信贷、财税等利好政策出台和近期央行降息等多重因素叠加的影响，楼市回暖迹象明显。统计数据表示6月份将入市的纯刚需项目只有11个，占比约为33%。然而，将入市的改善型项目则有22个。预计改善型住宅将成为6月北京房地产市场的主角。
事实上，搜狐焦点数据显示北京及其周边区域共7个别墅项目入市，其中朝阳区域的首开琅樾、顺义区域的新华联温泉公馆、固安三盛国际城新盘均为纯新盘别墅项目。虽然都是别墅项目，但是价格差异非常大，如朝阳区域的红庭别墅独栋项目总价约6000万起；香河鸿坤原乡溪谷项目总价130万/套。
郭毅表示：“一方面，楼市整体回暖使得豪宅市场前景光明，豪宅客群对房地产信心增强；另一方面，二套房首付政策和信贷的放松，无形中都拉低了豪宅的入市门槛”。
大北京区域略逊一筹
数据显示，6月北京区域预计入市项目为18个，其中别墅项目5个；北京周边区域预计入市项目为13个，当中别墅项目2个。
事实上，自五部委联手托市相继打出二套房首付降至40%、营业税免征门槛5改2的新政“组合拳”以来，北京别墅市场就表现出强劲反弹趋势。据悉，远在3月份北京别墅市场就已出现今年以来的成交高峰。
不得不说，无论是推盘数量和高端市场的争夺，北京的周边区域都显得略逊一筹。加之随着高端置业者的加速入市，北京别墅市场的供应却日益紧缩。尤其是北京传统八大别墅区，目前土地供应呈现出“挤牙膏式”的局面，而其中西山别墅区由于在北京城市规划中被列为生态保护区，开发更是受到严格限制。
来源： 未知 编辑： 我是昌平人
